北京地区土地出让金的价格_北京土地出让金价

1.土地出让金是什么意思？

2.土地出让金是什么？怎么计算？

3.北京！回迁房！房屋买卖过户需要缴纳的各项费用？

4.土地出让金多少钱一平？怎么算收费标准？

土地出让金是什么意思？

土地出让金指的是什么？土地出让金如何计算？

说起土地出让金，大家也许都感觉不太陌生。但是具体是什么，居然很少有人知道。其实它就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定向受让人收取一定的价款。或者是原来是通过行政划拨，所得到的土地使用权的使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押或者是投资，应该按照相关的规定补交土地出让金。

因为土地所有权的来源不同，土地出让金的收取标准也不一样。

①如果是个人住房的土地使用权，如果该土地是在1990年5月19号以前取得的，则要按照合同标定价的30%进行收取。如果是在1990年5月19号以后取得，则要按照合同标定价的60%进行收取。

②如果是公住房或者是经济适用房。其中如果是五个国有房地产公司开发的商品房转让时应该缴纳合同标定价的10%。而对于已购的房改房，经济适用房，再一次进入市场时，就不要再缴纳土地转让金了。

③如果是以行政方式划拨的土地使用权。如果是在1990年5月19号以前取得，则要按照合同标定价的30%，如果是1990年5月19号以后取的，则样按照合同标定价的50%进行收取。

我国的土地是归国家所有的，农民集体享有使用权。禁止农民私自买卖土地，避免了财产纠纷，同时也保证了我国国土的安全。而且土地出让金其实对于政府和个人来讲都是双赢的政策，一方面政府拿到一定的价款，而个人也得到了土地，并且进行开发利用，可以再一次的带动我国的GDP。而且土地转让越来越普及，所以我们更应该多多关注这方面的知识。

土地出让金是什么？怎么计算？

土地出让金是各级政府出让一定期限的土地使用权时一次性收取的出让价款，是地方政府财政收入的重要来源。房地产经济活动中，开发商拿地需缴纳土地出让金，二类经适房、已购公房在上市前需补交土地出让金。（该内容仅在北京适用）

一、土地出让金是什么？

1.土地出让金是什么？

土地出让金，全称为国有土地使用权出让金。是指：

（1）各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价；

（2）土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

（3）原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。

2.土地出让金的性质是什么？

现行的土地出让金，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的税费性质。地方政府出让一定年限内的土地使用权，一次性收取的土地出让金实际上是若干年限的地租总和，这种情况下的土地出让金具有地租性质，是地价。而房地产交易活动中交纳的土地出让金是定价，起到调控作用，带有税费性质。

3.为什么会征收土地出让金？

我国《宪法》第10条明确规定：?城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。?土地使用权和土地所有权分离，土地所有权归国家全民所有或集体所有，国家只能通过征收土地出让金来出让土地使用权。

4.征收土地出让金有什么用？

（1）土地出让金是地方政府财政收入的重要来源；

（2）政府用征收土地出让金的手段来合理配置土地这种稀少资源，调节土地的利用，改进和调整房地产结构。政府往往通过限制出让条件来调节房地产内部结构，例如，2016年8月17日，上海静安中兴社区商办类地块以拍卖的方式成功将土地使用权出让给融信集团，出让条件为：

配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房（计4939平米以上）和15%自持租赁房（计14076平米以上）；

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的80%以上（计75072平米以上，不包含保障性住房等）；

中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%（计79022.9平米以上）。

（3）政府对土地出让金的分配，通过在国家、土地所有者和土地使用者之间合理调控分配土地收益，来调节市场经济关系。土地出让金主要分配方式为土地出让金的返还，返还方式有以下6种：

政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

例如，某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为1亿元，企业已缴纳1亿元。协议约定：在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目1万平方米回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。

政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代拆迁、拆迁补偿)

政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

土地出让金返还用于建设公共配套设施(医院、幼儿园、体育场馆等)

政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

二、土地出让金由谁交？怎么计算？

在房地产经济运动过程中，以下情况需交纳土地出让金。

1.开发商拿地需交纳土地出让金

（1）地方政府出让一定年限（使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。

（2）土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。

（3）计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额?土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额?规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金

公房也称公有住房，国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。其中，成本价公房、标准价/优惠价公房上市交易前需先补交土地出让金（已购公房的类型可以从房产证上看出），由买家交纳。

已购成本价公房、标准价/优惠价公房土地出让金缴纳方式：

已购成本价公房、标准价优惠价公房土地出让金计算方式

3.二类经济适用房上市需交土地出让金

回迁房、安居、康居等按经济适用房管理的房屋（俗称二类经济适用房）上市时需按照计税价格（网签价与核定价哪个高取哪个）缴纳3%的土地出让金。

资料来源:北京市地方税务局

北京！回迁房！房屋买卖过户需要缴纳的各项费用？

北京。卖房子都是买方出全部费用啊。

你说的房子是属于二类经济适用房，我列举下面所需要缴纳的费用

以合同价格（网签价格）计算：

契税：1%——3%（首套90平米以下1%，首套90到140平米1.5%，首套140平米和二套都是3%）

营业税：5.5%（满5年不用交）

个税：1%（满5年，同时原业主是唯一性住房时可以免交）

综合地价款：3%（楼上回答的按15.6元乘以面积的缴费方法不是经济适用房的，那是成本价公房的土地出让金，哈哈哈）

房本办理费用：80元

印花税票：5元

如果你买房子需要贷款，那么用商业贷款需要600元评估费，用公积金贷款用1500元评估费。

上述费用您可以看看是否符合免交条件，如果都不符合，那么你就全交吧。

链家地产 资深房产专员 关于房产过户纳税的所有问题都可以向我提问。

土地出让金多少钱一平？怎么算收费标准？

土地出让金是无法具体到多少钱一平的，都是按一定比例进行收取的。

一、土地出让金的实质

土地出让金，实质上是土地所有者出让土地使用权数年地租之总和。现有土地出让金的性质，可以概括为是一种既有累积数年的地租性质，又有一次性征收似税非税性质的矛盾复合体。出让土地的性质是地租而非税收。

二、土地出让金的计算方式

土地出让金的计算方式有两种：

1、有实际成交价格

土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。

2、无实际成交价格

如果是无实际成交价格的划拨用地，划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、土地财政依赖性的形成

因土地面积大，收入来源多，导致许多地方争相出让，甚至有个别巧立名目圈地出售。土地出让金主要来自两部分，一部分是存量，一部分是增量。库存基本上是在旧城区改造之后，以旧城改造等名义挖掘，目光大多集中在增量上，而增量基本上是在郊区农村。

这几年有些地方不合办村社，规划园区，甚至强迫农民上楼进城等等，其背后的动机就基本在于此。与此同时，由于经济增长的不平衡性，导致后发地区?学以致用?的力度和速度越来越大，土地财政依赖性逐渐成为一种普遍现象。

土地出让金的许多问题并非没有制度，而是制度执行得不好。与此同时，在新的形势下，解决土地出让金问题需要抓紧改革。在管理方面，应建立和完善土地出让收入和支出预算公开管理制度，对土地出让金实行公开监督。?