英国资金价值评估指南_英国资产评估

1.在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

2.在英国购买二手房有哪些流程？我需要准备什么？

3.资产评估考试辅导：国外企业价值评估遵循的准则

4.英国房产政策规定介绍

5.国际会计准则对资产评估与财务报表影响研讨会论点综述（一）

6.股票价值评估方法有哪些?

在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

英国不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%?30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、买房和全款买房的区别是什么？

在英国，新房普遍为期房，人在交房前半年提交申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，可能会来不及，所以需要买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国买房。

但各家银行对人的额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，年限为15?30年，金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理？

（1）申请

人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定人的额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如款人可以接受初步预估作出的可额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核

银行会对人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和人的财务情况，决定最终的额度。

（3）签约放款

人与银行在额度、利率及年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）利率参考

金额和比例不同，利率也不同，数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国买房的买家，应注意提交申请的时间。建议买家在确认自身具有资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

在英国购买二手房有哪些流程？我需要准备什么？

1. 了解自身需求

在英国购房首先要了解自身的需求,简单来说,是自住还是投资,偏爱 house(别 墅)还是 apartment(公寓),房型大小,预算,初次购房最好请专业的房产专家 帮忙做分析和筛选,以便准确定位投资区域,锁定房源,节省时间。

2. 资金准备

如果需要,要尽快联系银行准备申请材料,避免房子拿下来后资金出问题, 错失好房。时可以请经纪人 broker 代理,broker 的作用是帮购房者对比 多家银行,找到最佳利率。

3. 房产评估

购买英国二手房需要请 RICS 评估专家对房子进行评估,以便分析房子本身的价值, 确保物有所值。银行时也要求 供评估报告。

4. 协商价格

这是最难的,也是二手房耗时最长的步骤,需要专业人士的意见。最好通过房产 中介公司,由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格,帮助购房者以最合适的 价格购得房产。

5. 律师审核,交换合同 英国规定,所有房产交易都需要律师在场,以保证房产手续及交易的合法性。买卖双方签署合同后,帮忙协调交房时间。

6. 付款交易

购买英国二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完后买家和卖家交换合同, 完成,10%的资金不退回,所以在交换合同之前买家要确定资金等问题可以 充分解决。

7.成功购房 根据自身需求,对购得房产进行装修,改建等。来自英房网

资产评估考试辅导：国外企业价值评估遵循的准则

《国际评估准则》是目前影响力的国际性评估专业准则，由国际评估准则委员会制定。和我国评估准则的发展不同，《国际评估准则》受传统的影响，相关内容主要以不动产评估为主。随着全球企业并购的发展，国际评估业也走向综合发展的趋势，评估领域逐步扩大，国际评估准则委员会于2000年正式制定了《指南4一无形资产评估指南》和《指南6一企业价值评估指南》。《指南6一企业价值评估》主要借鉴了美国企业价值评估的理论成果，成为当前有国际性的企业价值评估准则。

指南6明确指出多数企业价值评估的目的是评估企业的市场价值，提出了企业价值评估的概念，同时指出企业价值评估主要有资产基础法、收益法和市场法三种评估方法。评估师应当考虑各种评估方法的适用性，正确运用评估方法，并对各种评估方法得出的结论进行综合分析，以形成可信的评估结论。

资产基础法基本上类似于其他资产类型评估中使用的成本法，其主要思路是将以历史成本编制的企业资产负债表替换成以市场价值或其他适当现行价值编制的资产负债表，反映所有有形、无形资产和负债的价值。鉴于资产基础法的局限性，指南6明确规定除非是基于买方和卖方通常惯例的需要，资产基础法不得作为评估持续经营企业的惟一评估方法。

收益法的两种主要具体方法包括资本化法和现金流折现法。评估师应当综合考虑资本结构、企业历史状况和发展前景以及行业和宏观经济等因素，确定未来收益预测的合理性，并考虑利率水平、类似投资的期望回报率以及风险因素，合理确定资本化率或折现率，折现率或资本化率的选取口径应当与收益口径相一致。

市场法常用的主要数据来源是股票交易市场、企业并购市场和被评估企业以前的交易。评估师运用市场法时应当确信用类似企业作为比较的基础，类似企业应当与被评估企业同属一个产业，或与被评估企业对相同的经济变量做出相同的反应。

指南6吸收了美国等相关国家企业价值评估理论的研究成果，对我国评估理论和评估实务具有很好的借鉴作用。

英国房产政策规定介绍

虽然说前几年国内楼市比较火爆，但是就在近一年时间，却是冷却了起来，那英国房地产如何?我也为各位整理了英国房产政策规定介绍，一起来看看吧!

英国房产财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。由于英国是土地私有化国家，购买英国房产就同时买了土地。因此，英国房产税对象包括两部分，一部分是土地，另一部分是附着其上的建筑物和构筑物。计税依据是纳税人拥有的一切居住房屋的评估价值，包括自用住宅和租用住宅。

　英国住房财产税税率模式用定额税率，税费按年度缴纳。英国所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八个级次，其中以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D级的百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991 年4 月1 日的市场价值。无论房屋价格升降，都不会低于1991 年房屋的市场价值，因而不必考虑现今房屋升值或贬值的问题。

　根据英国房产税税收结构，英国各地方只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。

　为保证公平，英国住房财产税的等级评估由独立的专门机构“评估局”--国税与海关局下属的评估办公室机构(ValuationOff iceAgency)评估，而非地方的税务部门评估。各等级英国住房财产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，英国住宅税纳税额呈逐年增长的态势。

　与美国大致相同，英国住房财产税也大体被应用于公共事业开支。同时，英国住房财产税有非常详细的免税范围，如只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产是完全免税的，空置的住宅也有长6个月的免税期等等。

国际会计准则对资产评估与财务报表影响研讨会论点综述（一）

经过十几年的发展，中国资产评估协会已经在规范注册资产评估师执业行为、提高执业质量、维护社会公众利益等过程中，与会计行业结成实实在在的“共同体”。今后将继续深入加强业界协作，实现良性互动，创造合作双赢局面。中国资产评估协会将继续以的诚意、尽的努力维护和促进资产评估和会计行业协调发展的局面。资产评估工作将对提高财务报告透明度与可靠性，并使行业在促进的有效配置、维护资本市场的稳定、推动经济的发展增强、提升社会公众信心等方面做出重要、积极的贡献。

一、国际会计准则的实质性应用为评估行业带来的机遇和挑战

近十多年来，国际会计准则取得了很展，越来越多地用公允价值，具体表现在两个层面：第一，使用范围日益扩大，从厂场设备等逐步扩大到投资性不动产、无形资产、金融工具及企业并购等领域。第二，公允价值重要性日益增加，我们以“IAS16—厂场设备”为例：在2003年版IAS16中，规定将“成本扣减折旧”作为“基准处理方法”，而将公允价值列为“允许使用的处理方法”，这种措词本身就体现了对成本模式的偏向。而在2004年版IAS16中，则取消“基准处理方法”与“允许使用方法”的区别，将两者同等对待，不再对成本有偏向，不再对公允价值有歧视。这一变化集中体现了国际会计准则对公允价值的宽容程度日益增加。

国际会计准则的这一发展趋势得到了越来越多国家和地区的认可。欧盟规定从2005年1月1日起，所有上市公司必须执行国际会计准则，这一决定意味着国际会计准则在其日益扩大的学术影响基础上进入到实质性运用阶段。随后，澳大利亚、新西兰等90多个国家和地区也从2005年1月1日起执行。我国香港地区也于2005年1月1日起执行。国际会计准则在世界范围的实质性运用，使得更多的企业有了选择公允价值模式的机会。

国际会计准则中规定，如果用公允价值模式，可能会涉及到对资产的评估和重估，有的具体会计准则甚至直接要求由专业评估师进行评估，如IAS 16。应当说，只有当用公允价值模式计价以后，才产生了以财务报告为目的的评估业务，而在严格的历史成本模式下，没有必要进行以会计为目的的评估。资产评估由于其专业性和独立性，在公允价值的确定过程中发挥着越来越重要的作用。正如2005年第七版《国际评估准则》序言中指出的：“资产评估能够在财务报告中反映资产现时价值的重要性受到了越来越广泛的认可。在会计处理和财务报告中列示资产价值时，以评估的现时价值为基础取代历史成本的作法已成为一种日益普遍的趋势。”

我近年来多次访问欧洲一些国家的评估协会，从他们那得到的信息就是各国评估师和评估协会，积极与会计师和会计准则组织沟通，就如何做好与国际会计准则相关的评估进行探讨。由此，我们可以有一个结论，以财务报告为目的的评估对大多数国家而言，不再是学术上的概念，而已在实践中予以体现。在这个大背景下，评估师、会计师和审计师相互配合的需要日益增强。

二、国际评估界与会计界的合作与交流

尽管公允价值并不是一个新概念，但在各国会计理论和实务上都存在一定差别，这是不争的事实。就连美国财务会计准则委员会在2005年发布的报告中也指出：“通用会计准则（GAAP）中存在着不同的公允价值定义，而其应用的指南也是有限的……委员会决定需要在（新的）准则说明中对此予以明确。”国际会计准则也存在这种问题，尽管在国际会计准则中的许多规定提到公允价值，但对于如何在不同情形下运用缺乏明确的指导。这种定义和认识上的差别、模糊，不仅给会计界带来的很大困感，也给为会计目的服务的评估带来很大的困难。

因此，在美国财务会计准则委员会和国际会计准则委员会分别大力推进公允价值计量规范项目的同时，国际评估准则委员会与国际会计准则委员会之间、各国评估专业评估组织和本国会计准则委员会之间近年来进行了大量的合作。包括：国际评估准则委员会与国际会计准则委员会进行了长期对话；国际评估准则委员会也从去年开始与美国财务会计准则委员会进行对话；北美地区美国评估师协会(ASA)、美国农场管理者和农业评估师协会(AMRA)、特许测量师学会美国和加拿大分会(RICS-USA, RICS-Canada)、评估促进会(AF)、评估学会(AI)、加拿大评估协会(AIC)和高级财产经济中心(CAPE)等七家有较大影响的评估协会和组织共同签署《多伦多评估协定》（Toronto Valuation Accord，TVA），联合起来与美国财务会计准则委员会（FASB）、公共公司会计监管委员会（PCAOB）、美国注册会计师协会（AICPA）等对话。

在评估界与会计界加强合作的同时，评估、会计和审计之间的联动关系也正在形成：2004年，美国根据萨班斯法设立的公共公司会计监管委员会（PCAOB）提出一项“认可评估师为审计活动中专家的规则提案”(proposed rule) 。该提案针对第三号审计准则，指出：“委员会相信依赖专家是一个十分重要的环节。专家在审计业务中扮演重要的角色。例如评估师(raiser)、精算师(actuaries)和环保咨询师(environment consultants) 在资产价值、计算设、环境损失准备等方面提供十分有价值的数据。…...如果审计师在确定可用于出售的商业性资产公允价值方面依赖评估师的工作，审计师应当确信获得完整的评估文件。”为此，美国相关评估协会支持公共公司会计监管委员会承认评估师为专家，并指出“财务会计准则委员会（FASB）制定的准则中经常反映市场价值概念，因此，评估专业人士的工作在财务报告和审计中正发挥越来越重要的作用。”

国际评估准则委员会前约翰·埃居在第七版国际评估准则的序言中指出：“国际评估准则委员会致力于制定相关准则，为包括国际会计准则委员会在内的有关国际组织制定的信息披露体系提供支持……《国际财务报告准则》中广泛运用了公允价值和市场价值概念，但这些概念的完整运用需要评估准则的有力支持。”国际评估准则委员会近年来一直与国际会计准则委员会保持合作，每次技术委员会开会时都会邀请国际会计准则委员会代表进行讨论，最近一次大型活动是国际评估准则委员会应邀在国际会计准则委员会于2005年9月21日进行讲座。讲座中双方讨论了公允价值与市场价值的关系。讨论了国际评估准则与国际会计准则的协调。讨论了国际会计准则框架下实践中存在的评估问题。鉴于美国财务会计准则委员会和通用会计准则的重要性，国际评估准则委员会也加大了与美国财务会计准则委员会的合作。国际评估准则委员会与美国财务会计准则委员会2005年起开始了紧密合作和对话。在2005年国际评估准则委员会秋季准则技术委员会会议上，对美国财务会计准则委员会新公布的公允价值计量准则进行了充分讨论，并于会后与美国财务会计准则进行会谈，表达了对其努力理清公允价值定义的作法表示支持。近期国际评估准则委员会将应邀与财务会计准则委员会十名委员举行联席会议，讨论公允价值评估事宜。国际评估准则委员会2005年末与美国财务会计准则委员会会谈，并将于近期再次对话。

此外，各国评估协会等也在积极开展研究。美国评估学会与英国特许测量师学会近期联合在纽约研讨以财务报告为目的的评估。

三、中国评估行业的选择

国际评估界与会计界的紧密合作,给我们以深刻的启发：应当加强我国评估行业与会计行业的合作与交流。欧洲、北美地区近年来以财务报告为目的评估业务的发展，也为我们提供了丰富的借鉴基础，值得我们很好的学习。香港地区一年多来在执行国际会计准则过程中的经验，对我们更具有直接的借鉴意义。

长期以来，我国评估行业主要提供的服务是为国资服务，为产权交易服务。随着市场经济的日益完善，各投资主体对公允价值的需求日益增加，会计制度环境也日益以市场化为取向，会计改革日益深入，会计计量模式逐步改革，面对这样一种大的环境，评估行业需要积极应对、做好准备，为实现公允价值、发现公允价值，发挥自己的专业特长，不断加强与会计行业的合作。

在合作过程中，最重要的是端正理念，就是服务于经济改革、发展，服务于会计的理念，和会计行业一道为提高企业会计信息的真实性和有用性而努力。

实现这一目标，首先要加强理论研究，便于和会计界沟通，形成共同语言，理论是行动的先导，只有成熟的理论，才能有很好的合作基础，近年来，我国评估行业在评估准则制定、评估理论研究方面取得了较大进展，特别是就有关价值类型理论在评估中的应用进行了大量研究。这些都是我们今后合作的有利条件，综观各国，评估与会计合作的基础之一就是讨论公允价值与市场价值以及其他相关价值类型之间的定义和异同。我国评估理论界和实务界要与会计界进行深层次沟通与合作，必须进一步加大这方面的研究，掌握国际会计界和评估界的最新发展。其次要以专业优势和良好的职业操守赢得会计行业和资本市场、社会公众的尊重和信任。由于历史的原因，我国评估行业是通过的推动而迅速发展起来的。因此我国评估机构和评估师已经习惯于强制性地规定某种情形下必须评估的做法。随着我国社会主义市场经济的不断发展，我们应看到资产评估行业在市场经济立足的根本是我们的专业水准和公信力。要让市场认可你，你必须将优良的服务给于市场。评估行业要与会计、审计行业有效沟通，强化我们的专业优势是必要的，要让合作者心悦诚服地承认评估在理论和实务上是合理确定公允价值的重要手段之一，这需要我们不断努力。评估机构和评估师应当加强对国际会计准则和我国会计准则的学习和理解，加强与会计师、审计师之间的沟通。我在2002年中国证监会举办的上市公司并购重组研讨会上，曾以《上市公司并购重组中有关资产评估问题》为题，谈到了评估与会计的合作前景。当时提到在允许用公允价值会计处理的国家中，评估与会计有着密切的关系，评估师、会计师和审计师做为上下游的专业服务人士分别为企业提供服务。以英国为例，在用公允价值进行会计计量的公司中，评估师（测量师）对公司物业进行评估，公司会计师根据评估结果进行帐务处理，审计师根据评估报告和企业会计师的处理发表审计意见，彼此之间形成相互合作、相互依赖、相互制约的专业合作关系，不仅有效地保证了会计准则的有效执行和财务报告的真实性，也有效地界定了各自的专业责任和法律风险。

我相信，随着国际会计准则的日益推广和公允价值计量模型的普遍应用，这种评估与会计、审计之间的良好互动合作关系将在各国得到进一步发展。

四、中国资产评估协会的努力

中国资产评估协会近年来加强了对以财务报告为目的的评估的研究，翻译了国际评估准则等重要文献，积极跟踪国际评估界与会计界进行的相关合作，与我国会计准则制定部门建立了良好的合作关系。具体包括：跟踪研究国际评估准则、国际会计准则的发展；跟踪研究欧美各国和香港地区执行国际会计准则以来会计、审计与评估之间的合作经验；与财政部会计司加强沟通；积极参与会计准则委员会和会计准则咨询委员会的工作；将成立会计与评估专业委员会，指导以财务报告为目的的评估研究；需要全行业的智慧和努力；行业协会全力投入；评估机构和评估师提高水平，加强学习。

股票价值评估方法有哪些?

一、市盈率估值法

所谓市盈率，就是指一家上市公司股票的每股市价与每股盈利的比率，其计算公式为：

市盈率=每股市价/每股盈利，即PE（市盈率）=P（股价）/E（每股盈利）。

其中，E的数值一般用最近一个完整财年的每股盈利数据；而P的数值则是目前时点目标个股的最新股价。

作为国际成熟股市经过长期实践的一种估值方法，市盈率估值法最突出的特点，是其非常简洁有效。简单来说，如果一家上市公司未来若干年每股收益为恒定数值，那么PE值代表了上市公司的股东（也即该股票的投资者）可以在多少年之后收回初始投资（不计算资金的时间价值）。相比较而言，市盈率的原理类似于实业投资中的“回收期”概念，只是忽略了资金的时间价值。

需要指出的是，通常而言，绝大部分的上市公司在未来若干年里一直保持恒定的每股盈利（即保持每年净利润不变），几乎是不可能的，因此E的变动往往还取决于宏观经济环境、企业的生存周期、经营管理情况、企业自身发展和成长性所带来的波动，未来每年的每股盈利仍然会面临极大的不确定性。在这样的背景下，市盈率估值法只是对股票价值的一种粗略估计，只能大致衡量一只个股在当前的市盈率水平下，股价是高估还是低估、抑或是大致合理。由此，一些专业投资者也会将其进一步延伸至“动态市盈率”估值法。比如，在目前2017年财年还没有结束时，根据已经某上市公司已经公布的2017年一季报或半年报的业绩数据，大致推测该上市公司2017年全年的每股盈利，然后再计算其“动态市盈率”，并评估其股价究竟是高估还是低估。

整体而言，市盈率估值法的优点主要在于，这种方法非常简单、直观和明了，非常适用于业绩稳定、前景明朗的公司。此外，其对全市场整体股价水平的高低，也会有很大的参考价值。比如2005年上证指数998点时，两市平均市盈率大概在16倍左右；2008年1664点时上证指数平均市盈率大概在14倍左右；2014年A股在沪指2000点最新一轮牛市启动时，两市的平均市盈率在13倍附近。而这些全市场历史底部的市盈率估值历史数据，都可以作为投资者在决策时的重要参考。而另一方面，历史市盈率估值的缺点，则主要在于“看后视镜开车”，不能充分反映一只个股未来基本面的变化形势。比如，有些强周期性的上市公司，在周期顶点的时候市盈率反而最低，而这个时候的股价也往往处于历史高点附近。

二、PEG估值法

所谓PEG （Price Earnings Ratio）指标，即是指一只个股的“市盈率与盈利增长速度的比率”，是由上市公司的市盈率除以盈利增长速度得到的数值。作为市盈率估值法的一个重要延伸，PEG估值法既可以通过市盈率考察一家上市公司目前的业绩状况，也可以通过盈利增长速度考察未来一段时期内公司的增长预期。该指标最先由英国投资大师史莱特提出，后来由美国投资大师彼得·林奇发扬光大。

PEG指标的计算公式为：PEG=市盈率÷盈利增长比率；

设某只股票的市盈率为20，通过相关计算之后某投资者预测该企业的每年盈利增长速度为10%，则该股票的PEG为20÷10=2；如果盈利增长速度为20%，则PEG为20÷20=1。显然，PEG值越低，说明该股要么市盈率越低，要么盈利增长率越高，从而越具有投资价值。一般而言，PEG估值法将PEG数值的标准数定为1。当PEG值低于1时，说明该股票价值被低估，值得投资者进行投资；当PEG值超过1时，说明该股票价值已经被市场高估。在彼得·林奇看来，最理想的股票投资标的，其PEG值应该低于0.5。

整体来看，PEG估值法的主要优点在于，其考虑了企业业绩的增长情况，适合适度成长股或基本面变化较大的股票估值。而其缺点则在于，一方面盈利增长速度过低或者过高的企业，PEG估值法可能并不合适；另一方面，对于不同行业、不同周期、基本面有较大特殊性的股票，PEG高估或低估的标准，较难确定，需要投资者进一步在更深层面进行把握。

三、PB估值法

所谓市净率，就是指一家上市公司股票的最新股价与每股净资产的比率，其计算公式为：

市净率=每股市价/每股净资产，即PB（市净率）=P（股价）/B（每股净资产）。

其中，B的数值一般用最近一个财报的每股净资产数据，也即当前最新公开披露的每股净资产；而P的数值则是目前时点目标个股的最新股价。

整体而言，历史市净率估值方法和历史市盈率估值方法基本相同。PB的数值，一般经常被专业投资者参考的标准数值有两种。一种是结合全市场过往历史波动和个股所在的全行业情况，所计算得出的市盈率区间范围。另一种则是数值1，即个股的股价是否跌破每股净资产。跌破一般将意味着该个股存在大幅低估。

另外需要指出的是，PB估值法一般还要结合ROE（净资产收益率）指标进行综合评估。一家上市公司的股东、投资者，最期待的事情之一，无疑是该公司一直保持较高的盈利能力，能够一直能为企业所有人创造高盈利、越来越多的盈利。因此，在不同的ROE水平下，每股净资产的实际价值，可能并不是账面所反映出的一个简单数字。“高效”净资产与“垃圾净资产”的实际价值，显然有天壤之别。

整体而言，PB估值法的主要优点也是相对简单、直观和明了，并且相对广泛适用于银行、地产等基本面相对稳定的重资产行业。其缺点则与市盈率也大致类似，相对不能有效反映在上市公司基本面发生深刻变化时的内在价值变化。在此背景下，PB估值法能够有效应用的最大前提，就是要合理评估一家上市公司净资产背后的内在价值。

四、DCF估值法

相对于以上介绍的3种常规估值方法，DCF（Discounted Cash flow Model）估值法最大的特点，就是在于它是一套很严谨和具有严格科学体系的“绝对定价”估值方法。

所谓现金流折现估值法，就是对企业未来的现金流量及其风险进行预期，然后选择合理的折现率，将未来的现金流量折合成现值。此时，现金流量指的是扣除了折现、维持企业运营的费用等之后的净现金流量。当目标个股的股价高于折现现值时，意味着股价高估，反之则意味着股价低估。

对于这种估值方法，投资大师巴菲特也深表认同。他曾经表示，一家上市公司的内在价值，是这家企业在其余下的寿命中可以产生的现金流量的贴现值。一般而言，投资者对于一家上市公司的现金流折现估值会分为两部分，一部分是前5-10年的高速成长期的折现，另一部分是5-10年后的永续发展期的折现。整体来说，投资者要想得出准确的DCF值，就需要对公司未来发展情况有清晰的了解。得出DCF值的过程，就是判断公司未来发展的过程。比如，在计算一家上市公司未来5到10年的DCF数值时，就需要在各种乐观、中性和悲观的设条件下，推算其合理的股价数值。