诚意金可退吗_100元诚意金价格

1.投资意向书模板三篇

2.佛山新房成交量连跌数月 限购放宽能否打破僵局？

3.不买房流程

投资意向书模板三篇

股权投资意向书范本

　__________（“投资方”）与__________先生（“创始人”）和__________及其关联方（“公司”，与投资方合称“各方”），特此就投资方入股公司（“交易”）事宜签署本投资意向书（“本意向书”），各方同意如下：

　1、在就估价及其他商业事项达成共同一致的前提下，投资方将直接或通过其在海外设立或控制的公司以增资的方式向公司投资__________美元（“投资价款”）。投资价款在交易完成时支付。在投资价款完全支付的基础上（在员工期权发放之前），投资方占公司全部股权的__________%（“本轮股权”）。

　本轮投资完成后，公司所有股东就其持有的公司股权所享有的任何权利和义务均以本轮投资文件的最终规定为准，并取代之前的任何规定。

　估值：交易前的公司估值为人*币__________；本轮投资价款全部到位后（汇率按US$1=￥6.25计算），公司的估值将是__________。

　2、投资价款投资完成后，公司的董事会席位将为____人，其中投资方在公司有一个董事席位，一个监事席位，并有权在公司董事会下属任何委员会中（包括但不限于薪酬委员会）委任一个席位；创始人将委任____个董事席位。

　3、投资架构

　投资方通过其境外关联主体以增资方式直接投资于公司，将公司改组为一家外商投资企业（下称“合资公司”），日后合资公司可在合适的情况下改制为外商投资股份有限公司，申请在境内A股市场上市。各方在此并同意，在中国法律允许并获得公司董事会（若公司已改组为股份有限公司的，应为股东大会）通过（根据情况包括投资方委派的董事或投资方同意）的情况下，公司也可进行重组为一间境外控股的公司在境外股票市场上市，且投资方根据本意向书享有的一切权利和特权在该等境外控股公司应继续享有。

　4、保护性条款

　在法律法规允许的前提下，投资方作为公司股东的股东权利主要包括但不限于：

　1）优先购买权：投资方对公司现有股东（本意向书项下的“现有股东”包括但不限于创始人以外的公司任何其他现有股东或其关联方）拟转让的股权有优先购买与其比例相同的部分的权利；若公司发行任何额外的股权、可转换或可交换为股权的任何债券，或者可获得任何该等股权或债券的任何购买权、权证或者其他权利，投资方有权依照其持有股权同比例优先认购上述新发行股权、债券或者购买权权证等其他权利，以便保持其在公司中所持有股权比例在完全稀释后不发生变化。

　2）清算优先权：如果公司因为任何原因导致清算或者结束营业（“清算”），公司的清算财产在按法律规定支付完法定的税费和债务后，按以下顺序分配：

　-由投资方先行取得相当于其本轮投资价款1倍加上未分配的红利的金额；

　-剩余财产由包括投资方在内的各股东按持股比例进行分配。

　3）视同优先清算权：若发生公司被第三方全面收购（导致公司现有股东丧失控制权）、或者公司出售大部分或全部重要资产的情况下，视为清算发生，投资方应按上述清算优先权的约定优先获得偿付。

　4）共同出售权：如果任何现有股东在未来想直接或者间接转让其在公司持有的股权给第三方，投资方有权要求共同出售投资方当时拥有的相应比例的股权；如果投资方决定执行共同出售权，除非该第三方以不差于给现有股东的条件购买投资方拥有的股权，否则现有股东不能转让其持有的股权给该第三方。

　5）反稀释权利：合资公司增加注册资本，若认购新增注册资本的第三方股东认缴该新增注册资本时对合资公司的投资前估值低于投资方认购本轮股权对应的公司投资后估值，则投资方有权在合资公司新股东认缴新增注册资本前调整其在合资公司的股权比例，以使投资方本轮股权比例达到以本轮投资价款按该次新增注册资本前对应的公司估值所可以认购的比例。员工期权以及经投资方同意的其他方以股份认购新增注册资本（认购价格低于投资方本轮认购价格）的情况除外。

　6）拖拽权：在投资方作为合资公司股东期间，如果经投资方提出或批准，有第三方决定购买合资公司的全部或大部分股权或资产，现有股东应该出售和转让自己持有的公司股权，现有股东并应促使届时公司其他全体股东同意出售和转让股权。如果现有股东拒绝出售其所持有的合资公司股权或不同意公司出售全部或大部分资产，导致第三方的股权或资产购买无法进行，同时投资方决定出售自己的股权或支持公司出售其全部或大部分资产的，应投资方要求，现有股东必须以按以下公式计算的价格（“一致卖出约定价格”）购买投资方持有的全部公司股权。

　一致卖出约定价格=投资价款*((1+____%)n)

　n:投资方在公司投资的年数

　7）合格的上市：合格的上市发行是指融资额至少____元人*币（RMB____），同时公司估值至少____元人*币（RMB____），并满足适用的证券法以及得到有关证券的批准的公开股票发行。

　8）获得信息权：在投资方作为公司股东期间，公司需要向投资方提供：

　A.在每一财务年度结束后的90天内提供审计后的年度合并财务报表。

　B.在每个季度结束后的30天内提供未经审计的合并财务报表。

　C.在每个月份结束后的15天内提供未经审计的合并财务报表。

　D.在每个财务年度结束前的45天前提供年度合并预算。

　E.投资方要求提供的其它任何财务信息。

　所有的审计都要根据中国会计准则（若公司改组为海外结构的，投资方有权要求用其他适用的会计准则），由一家“四大”会计事务所或由一家投资方同意的合格的会计师事务所执行。

　9）检查权：投资方有权检查公司基本资料，包括查看公司和其任何和全部分支机构的财务帐簿和记录。

　10）公司的现有股东不得向任何人转让或质押任何股权，如确须转让股权或质押股权，须经投资方同意及其委派的董事表决同意。

　11）投资方应该享有的其他惯例上的保护性权利，包括公司结构或公司业务发生重大变化时投资方享有否决权等。

　以上保护性条款在合格的上市完成时或投资方不再作为公司股东时，自动终止。

　5、员工股权期权安排

　公司应以中国法律允许的方式设立员工期权制度，由全体股东向公司的尚未持有股权的管理人员（“员工集合”）发行不超过公司基于本轮投资完成后全部稀释后股权的__________%的员工期权股权。该等股权将根据管理层的推荐及董事会的批准不时地向员工集合发行。

　6、公司或其任何分支或附属机构的以下交易或事项，未经投资方委派董事表决同意不得执行，包括（最终条款将约定于正式法律文件）：

　1）修改公司章程或者更改投资方所持有股权的任何权利或者优先权的行为；

　2）增加或减少公司注册资本；

　3）公司或其关联方合并、分立、解散、清算或变更公司形式；

　4）终止公司和/或其或其关联方或分支机构的业务或改变其现有任何业务行为；

　5）将公司和/或其分支机构的全部或大部分资产出售或抵押、质押；

　6）向股东进行股息分配、利润分配；

　7）公司因任何原因进行股权回购；

　8）合资公司董事会人数变动；

　9）指定或变更公司和/或其分支机构的审计师和法律顾问；

　10）公司现有股东向第三方转让、质押股权；

　11）合资公司前三大股东变更；

　12）对合资公司季度预算、年度预算、商业书的批准与修改，包括任何资本扩充、运营预算和财务安排；（上述和预算的报批应在每季度开始前完成；）

　13）经董事会批准的商业和预算外任何单独超过____万元人*币或每季度累计超过____万元人*币的支出合同签署；

　14）任何单独超过____万元人*币或累计超过[]万元人*币的对外投资，但经董事会批准的商业和预算中已明确了对外投资项目的投资对象、投资方式、投资价格及条件的投资项目除外；

　15）任何公司与股东、子公司、董事、高级管理人员及其它关联方之间的关联交易；

　16）任何预算外金额单独超过____万元人*币或每年累计超过____万元人*币的购买固定或无形资产的交易；

　17）任何单独超过____万元人*币或当年合并超过____万元人*币的借款的承担或产生，以及任何对另一实体或人士的债务或其它责任作出的担保；

　18）聘请年度报酬超过____万元人*币的雇员；

　19）任何招致或使合资公司或其关联公司签署重要的合资（合作）协议、许可协议，或独 家市场推广协议的行动；

　20）任免公司CEO、总裁、COO、CFO、CTO以及其他高级管理人员（副总裁以上级或同等级别），或决定其薪金报酬；

　21）设定或修改任何员工激励股权安排、经董事会批准的预算外员工或管理人员奖金等；

　22）除按照前述第12)、13)项已被董事会批准的业务合同支出以及第14)项所述经董事会批准的商业和预算中已明确了对外投资项目的投资对象、投资方式、投资价格及条件的投资支出外，任何金额超过____万元人*币的单笔开支；

　23）授予或者发行任何权益证券；

　24）在任何证券交易市场的上市；

　25）发起、解决或者和解任何法律诉讼。

　7、投资协议中投资者资金到位的交割条件包括不限于：

　1）尽职调查已完成且投资方满意；

　2）交易获得投资方投资委员会的批准；

　3）各方就公司未来12个月业务和财务预算达成共识；

　4）公司变更设立为外商投资企业，以及投资者的增资或其他形式投资获得中国部门的批准；

　5）投资方的境内外关联主体已与公司及其股东签订增资协议、章程等正式法律文件，且法律文件签订后至支付投资款期间无重大不利于公司发生；

　6）公司核心管理层及现有股东已与合资公司签订了正式的雇佣协议、保密协议和竞业禁止协议；

　7）公司同意投资价款进入公司设立的专门账户，并根据公司预算划拨运营资金；

　8）公司已完成对财务经理的招聘，并令投资方满意；

　9）公司之律师出具令投资方满意的法律意见书；

　10）公司董事会、股东会以及其他需要对此次交易审批的公司相关方已经批准本次交易；

　8、公司现有股东将与投资者签订合资或合作协议，约定各自在合资公司中的权利、义务，现有股东应在该等合资或合作协议中做出的包括但不限于：

　1）同意投资方享有本意向书（包括但不限于第5条、第7条）赋予其的保护性权利；

　2）在公司上市或者投资方完全退出对公司投资前，未经投资方书面同意，创始人不得转让或质押在公司持有的任何股权；

　3）若公司未能在本次交易交割后的五年内（含5年）完成在境内A股市场或境外市场上市，或现有股东严重违反其在正式法律文件中的陈述、保证或义务，导致公司资产及/或经营状况恶化，则投资方有权以按以下公式计算的价格（“回购约定价格”）将其所持公司本轮股权转让予现有股东，现有股东届时应配合签署所有必要法律文件及办理变更审批、登记手续，并按回购约定价格支付股权转让价款。若因现有股东未能回购，造成投资方未能完成前述股权转让、退出公司，现有股东应一致同意由公司回购投资方股权。投资方亦有权选择以届时中国法律允许的其他方式退出对公司的投资，无论何种方式，现有股东均应配合办理有关退出手续并支付有关价款（如适用）。

　回购约定价格=投资方本轮投资价款*((1+____%)n)

　n:投资方在公司投资的年数

　9、尽职调查：投资方将针对公司进行尽职调查，从而评估交易的适当性。尽职调查将涵盖但不限于资产、知识产权、运营、会计、财务、销售、市场、组织、人力、贸易、财务、法律、工程及物流。公司及其现有股东同意协助并促使调查达到尽可能全面的程度。

　10、交易费用：交易费用包括法律、审计及尽职调查等费用，投资者可以在本次交易交割后直接从本轮投资价款中进行扣取，前提是扣取的总费用不应超过__________万美元。如果本次交易未能完成，各方需要承担由于准备本轮投资各自支出的费用。

　11、保密：各方对与本次交易有关的所有事项，包括本意向书的签署及其条款，以及其他方的财务、技术、市场、销售、人事、税务、法务等商业信息均应严格保密，在未经其他方书面允许之前，不得向任何第三方提供，也不得用于评估、洽商、谈判本次交易以外的任何其它用途，除非有关信息非因该方过错已经在公众领域公开。

　12、自本意向书签署之日起90日内，公司或其股东不会就公司融资事宜再与任何第三方（跟投方除外）进行直接或间接的讨论、谈判或者达成任何相同或类似的协议或者任何其他形式的法律文件，而不论其名称或形式如何。

　13、有效期：本意向书于签署之日起180日内有效或者由各方达成的后续协议取代，以两者较先发生者为准。

　14.公司现有股东及公司将在正式法律文件中根据尽职调查情况并按交易惯例向投资者作出陈述与保证。

　15、本意向书适用中国法律。若因本意向书产生任何纠纷和争议的，有关各方应首先通过协商解决，协商不成的任何一方有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，根据该委员会届时有效的仲裁规则在北京仲裁解决。仲裁的结局是终局的，对各方均有约束力。

　16、本意向书的效力：本意向书替代之前投资方和公司及其股东达成的所有口头或者书面协议。本意向书以下条款具法律约束力：第11条、第12条、第13条、第14条、第16条和第17条。本意向书其它条款不具备法律约束力。

　各方同意尽早开展尽职调查及后续工作，并就尽职调查的结果进行交易。

　_________公司（盖章）_________公司（盖章）

　法定代表人：________法定代表人：________

　____年____月____日

　

投资意向书范本

　甲方：__________法定代表人：__________住所地：__________

　乙方（投资人）：__________号：__________住址：__________

　鉴于：

　一、甲方拟设立基金管理公司作为普通合伙人，与乙方共同成立有限合伙企业，以该有限合伙企业为主体对__________项目（以下简称“项目”）进行股权投资，享受项目的收益回报。

　二、乙方为具有一定资产及风险识别能力完全*事行为能力人，在详细了解项目的投资方案后，有意向投资项目。

　经甲乙双方友好协商达成如下一致意见，以兹共守：

　第一条乙方同意对项目进行投资，预计总投资额为￥_______元(大写人*币：_________)。

　第二条乙方为表明投资意向，自愿向甲方交纳相当于预计总投资额%的诚意金，即￥_____元(大写人*币：__________)。

　第三条乙方在本意向书生效后日内将诚意金汇入以下甲方指定账户：

　名：__________________

　账号：____________________

　行：__________________

　第四条甲方应在本意向书生效后日内完成成立有限合伙企业的前期筹备工作，并于筹备工作完成后书面通知乙方签订合伙协议，乙方应在收到甲方的通知后日内到甲方指定的地点签订合伙协议。

　第五条乙方应在合伙协议生效后日内足额交纳投资款，此时乙方支付的诚意金自动转为投资款。

　第六条若甲方未在合同约定的时间完成有限合伙企业的前期筹备工作的，乙方有权放弃本次投资，并要求甲方全额退还乙方支付的诚意金。

　第七条若乙方已支付诚意金并在甲方书面通知签订合伙协议前放弃本次投资的，甲方同意全额退还乙方支付的诚意金；若乙方未在意向书约定的期限内支付诚意金或足额交纳投资款的，视为乙方放弃本次投资。

　第八条甲方，在向乙方退还诚意金的同时，甲方将按照%/年的利率承担自乙方实际支付诚意金之日至甲方实际退还诚意金之日期间的利息。

　第九条本意向书未尽事宜，双方协商另行签订补充协议。

　第十条在履行意向书过程中双方产生争议的，应协商解决，协商不成的双方均有权向项目所在地人*法院提起诉讼。

　第十一条本意向书一式份，甲乙双方各执份，均具同等法律效力，经甲乙双方签字并盖章后生效。

　甲方：__________乙方：__________

　法定代表人（授权代表）：__________法定代表人（授权代表）：__________

　日期：________

　

项目投资意向书范本

　甲方：_____人*

　乙方：____________

　为加快___________城镇化步伐，改善镇区形象和群众居住条件，经甲乙双方协商，现就_____区建设达成如下投资意向。

　一、项目情况：甲方提供_____________占地面积约10亩（实际面积以国土部门测定红线为准）的建设用地，给乙方建设商住楼项目。

　二、供地方式：甲方按程序将地块进行挂牌，乙方通过公开摘牌的方式，合法取得地块开发权。地块价格初定40万元/亩（最终以挂牌价为准）。

　三、甲方责任和义务：

　1、甲方保证自本协议签订之日起，着手办理项目用地挂牌、提供规划建设许可证、土地使用证、施工许可证等相关手续，并力争在三个月内办好。

　2、保证本地块地上地下杆线移除及施工过程中的矛盾解决，交净地给乙方。

　3、为乙方合法取得地块使用权提供必要帮助。

　4、保证乙方合法权益，如果土地摘牌价高于价挂牌价10%而使得乙方不愿摘牌或被其他人摘牌，则必须即时退还乙方交给甲方所有资金，并按银行同期利率计算利息。

　四、乙方责任和义务：

　1、本协议签订后，即付给甲方项目保证金100万元。

　2、即时进行规划设计（效果图），为土地挂牌和项目规划评审创造条件。

　3、在土地摘牌后（双方协商拟定具体投资方案并签订正式协议）一周内付清土地余款，并即时按规划开工建设。

　4、项目建设过程中必须服从甲方监督。

　五、其他说明：

　本意向书所列条款，系甲乙双方达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。正式协议签订后本意向书自动终止。

　甲方：____________签字(章)乙方：____________签字(章)

　签订日期：________年____月____日

佛山新房成交量连跌数月 限购放宽能否打破僵局？

《华夏时报》记者根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计得知，佛山市今年7月份以来，全市新建商品住宅成交套数无一月突破万套，9月、10月连续两个月成交面积跌破100万平方米，2019年佛山楼市无缘“金九银十”。

2019年11月29日傍晚，佛山市人力和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称《通知》）。值得注意的是，《通知》对限购政策进行了调整：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

自2017年开始，佛山对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德和北滘等8个热门区域的商品住房实施限购，本市户籍限购两套，外地人限购一套且需在两年内累计缴纳一年社保。此次佛山限购政策的调整算得上是一次放宽。

该条《通知》被业内称为给步入“寒冬”的佛山楼市盖上了一条毛毯，楼市的僵局能否就此打破？

佛山新房成交量连跌数月

继年初佛山楼市迎来一波“小阳春”后，平淡之势一直延续数月。《华夏时报》记者根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计得知，佛山市今年7月份以来，全市新建商品住宅成交套数无一突破万套，9月、10月连续两个月成交面积跌破100万平方米。

中商产业研究院报告显示，佛山新房成交自今年3月起一路下跌，低温行情持续六个月。10月，佛山新房成交8745套，环比增长0.5%，同比减少51.7%；二手房成交3991套，环比减少9.9%，同比减少28.9%。

佛山中原战略中心数据显示，截至2019年11月末，佛山全市商品住宅新增库存914万平方米，按近一年的销售速度，去化时长约8.4个月。

由此佛山楼市首付分期、特价房、代办社保等花式促销手段也层出不穷。12月1日，在佛山禅城区的泷景花园楼盘，《华夏时报》记者仍看到展板上陈列出一排特价房的户型及价格。其现场销售陈先生告诉记者，这些特价房单位价格在1.8万元/平方米左右，便宜了近2000元/平方米。而佛山楼盘代理中介赵先生告诉记者，还有1.7万元/平方米的户型。

限购政策放宽后楼盘人气增加

11月29日傍晚，佛山市人力和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《通知》后，关于佛山楼市限购放松的各种消息在朋友圈和微信群漫天飞扬。

《华夏时报》记者12月1日走访了佛山数个楼盘发现，限购政策的调整给楼盘带来了一波活力。

佛山市禅城区泷景花园楼盘的销售陈先生语速飞快地介绍着楼盘的情况，期间不时地低下头回复着其他客户的消息或电话。当看完样板间回到营销中心，陈先生准备计算房价时才发现，今天拿的A4纸张已经用完，便在一张户型图背面的空白处开始了他的“演算”。陈先生边写边笑着说：“今天中午吃饭我只用了3分钟。”

据陈先生介绍，新的一栋随时都会推出，价格应该会高一些，目前在认筹阶段，需要提前交纳诚意金，后面才可以选房。

《华夏时报》记者发现，由于泷景花园楼盘总体均价偏低，在2万元/平米左右，相比于周边其他盘的价格，其便宜了近5000元/平方米，价格优势凸显。再加上限购政策的放松，周末在该楼盘营销中心，《华夏时报》记者看到，接待购房者的桌椅几乎坐满，整个营销中心十分热闹。

当《华夏时报》记者询问，现不缴纳诚意金，等到要开盘可否通知时，陈先生十分笃定地讲，“政策利好下，交诚意金的客户很多，肯定是先通知交了诚意金的客户，没交的来不及通知，到时候可以看我朋友圈的通知。”

与此同时，位于佛山市禅城区普君新城楼盘的销售李女士对《华夏时报》记者表示，新的限购政策公布以后价格肯定会往上升一些，可能一些优惠就没有了。另外，之前卖的速度比较慢，这几天看房的人数也增加了很多，卖得会快一些。

佛山楼市能否彻底打破僵局？

周末特地从广州来佛山看房的金先生告诉《华夏时报》记者，“广州好地段的房子买不起，而佛山好地段的房子还是可以考虑一下。政策一出来，我就过来了，这一天都在看房。”

《通知》中提道，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。而对于金先生这种在广州工作的情况，其实际上并不在政策利好的范围之内。

中介赵先生则告诉《华夏时报》记者，广州客户开一个工作证明则可以购房。

但多个楼盘的销售表示，目前《通知》的具体细则还未出来，不敢轻易接收广州客户。

与此同时，在佛山工作的应届毕业生官宇在接受《华夏时报》记者访时表示，这个政策对于他来说，其实影响并不大。原本满一年社保自己就可以购房，现在只差几个月。但关键是，才毕业还没有能力在佛山购房。

而对于该限购政策调整对佛山楼市的影响到底有多大，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《华夏时报》记者表示，佛山此次政策颁布后短期内会对楼市会有一定利好，但随着需求的释放，购房者逐渐恢复理性，加之目前房地产市场调控以“稳”为主，未来佛山的房价并不会因此产生较大波动。

国仕英认为，对于邻近佛山的部分外地客来说，这个政策实施后，一定程度上是一种利好，但随着需求的释放，市场也会逐渐回归理性。

12月4日一早，销售陈先生没有实现此前“不通知”的承诺，其发来消息称：“泷景准备全新加推二座了，不知您还考虑不？”

不买房流程

中介买房子的详细流程（不一次）

交易流程

1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）

2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）

整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)

二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）

1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日

整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)

三、办理交易过户需要提供的资料

买方（受让方）：1、产权人明原件「/军警证/回乡证/台胞证」

2、婚姻证明原件「未婚证/结婚证/离婚证」

3、户口簿原件

4、定金收据、首期款证明「收据」

5、半内以上银行流水帐（或其他资产证明，多多益上）

6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)

例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入月生活费)/0.55=月收入值

7、相应银行结算帐户供款存折

8、买卖合同/协议

卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证）

2、契税完税证和转让原件（最好将之前的票据都拿齐）

3、产权人原件「/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件

4、婚姻证明原件「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」

5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」

上资料根据不同银行所提供的资料也不同

四、房产税费

1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅）

住宅小区容积率在1.0以上；

住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)；

实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/_、镇区为2330元/_，以公告为准）的1.44倍以下；

、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%

2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）

3、测量费：洋房，150_以内500元/宗（多退少补）

4、印花税：0.05%

5、印花税票：5元/本证

6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100_以下（含100_）90元/宗，100_以上100元/_

7、房地产共有人证：10元/本

8、土地权属调查费：城镇居民100_以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，最高不超过30元）

★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准）

9、工本费：20元/宗

10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗

11、产权交易前查档费：50元/宗

12、中介代理费：成交总价×1.5%

13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告）

按揭付款在一次性的基础上需增的税费：

14、律师见证费：500元/宗

15、抵押工本费：50元/宗

16、抵押登记费：250元/宗

17、评估费：500—600元左右

1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质）

2、出让金:（划拨性质）

A.住宅用地：

a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）

b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）

B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）

C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）

D.非经营性办公用地：24元/平方米

3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质）

4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）

5、印花税：0.05%

6、中介代理费：1.5%

7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法

⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征；

⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%；

⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。

8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6%（含教育附加费、城市建设费、提围防护费）

⑴、房该房和超过5年的普通住房免征；

⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。

9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收；

⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税；

⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税；

⑷、非住宅按0.7%征收增值税。

10、企业所得税：3.3%

⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%）

三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加

⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税

⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按：

例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5%

五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、明、书面委托书）

2、物业代理公司登记房产销售资料

3、寻找意向客户，预约、带客看房

4、意向客户签约，签定诚意金协议

5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料）

6、评估、测量、银行审批待过户

7、更名过户，业主收首期款

8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户）

9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出

10、交易结束，资料入库。

不是买房，怎么办理，需要什么条件

1.有效件；

2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3.婚姻状况证明；

4.银行流水；

5.收入证明或个人资产状况证明；

6.征信报告；

7.用途使用或声明；

8.银行要求提供的其他资料。

银行需要的条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民明，银行要求人年龄一般在18-60岁之间；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）银行要求的其他条件。

办理的程序一般分为三个步骤：

(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。

(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。

(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

手下没有想买房子都需要什么流程

银行买房条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还本息的能力;

4、有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、行规定的其他条件。

二、银行买房需要什么材料

1、申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、明;

明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、银行买房流程是怎样的

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈手册〉。

四、买房要注意的6大问题

1、前不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金额度也为零，这就意味着您申请不到公积金。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、后出租住房不要忘记告知义务。当您在期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部本金和利息后，可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

买新房全款买房的流程是什么？

您好，全款买房是房屋交易中最为简单的一种形式，大致流程如下：全款流程如下：审购房资质——房屋核验——签购房合同——网签——资金监管——缴税——过户——物业交割。房屋核验、预约缴税和过户时间每个区域都是不同的，这个您还需要在具体和您房子所在区域咨询一下。

买房流程详细

1、资格审核

买房之前要先确认好自己的购房资格和资格，不然跟开发商签了合同，才发现自己没资格购买或没资格，可是要承担违约责任的。因现在很多城市都已限购，若是外地人要确认好自己是否符合当地的购房资格，当然本地人也要确认自己名下的房屋套数，限购也是有套数限制的。最稳妥的办法是去不动产登记做一下资格审核，也叫房查。

提前打一份征信报告，确保自己的征信良好，征信有过多逾期，银行会拒贷。签了购房合同贷不了钱，最后难受的是自己。同时也要确认自己名下的负债及是否有过记录。

2、看房选房

购房者应该去现场看房，开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。购房者要关注的是开放商的预售证，若没有预售证，支付首付有风险。当地的建委网站上会有楼盘预售证的公示。

选房要根据自己的资金、能力以及需求去挑选自己喜欢的房子。

3、交定金、首付

挑选好自己的房屋时，要签一份认购书，一般开发商会要求先交定金（毕竟谁也不是天天带那么多现金出门的），交了定金再后悔，定金不一定退还。定金数额不等，要看开发商要求。

交完定金，就要准备首付了，这个要根据自己的实际情况去准备相应的首付，在交定金前，要跟置业顾问确定好自己的首付金额和比例。切记首付不能直接给置业顾问，而是要转给建委的三方监管或者开发商。

4、网签、面签、批贷

网签即在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。

面签即客户及配偶到场，提供收入证明、流水、网签合同等，向银行申请。

批贷，银行根据客户情况，批准，并将金额打给开发商账户。在放款后的次月，购房者就要开始还房贷了。

注：很多开发商会要求先面签，确认客户能力后再网签，这么做是开发商为了防止购房者能力不足而注销网签。

5、公共维修基金、交房、交税、办房本

维修基金，售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。每平米100-200不等，存入专户银行。

房屋如期交房，验房是必不可少的，要根据购房时的合同及交房通知上的约定验收房屋。

交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1%至3%，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。

房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。

买房付了首付不想办了怎么办

房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

一、办理按揭需要提供的资料：

申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭的条件：

年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在公告范围内；

银行要求的其他条件。

三、按揭的流程：

人准备相关资料，到银行填写申请，并提交材料；

银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，银行联系人，签订相关合同；

银行放款，人履行还款责任。

不买房流程的介绍就聊到这里吧。