南部县城土地出让金价格-南部县基准地价

1.农村生活资料

2.如何在北京买房

3.威远住房、交通通讯、饮食穿着、文化娱乐、基础服务设施、农业生产设施的变化有哪些？

4.选房的时候要注意 四类房子买了就不易转手

农村生活资料

中国农村生活能源迎来第四次飞跃

2006年04月30日15:43 字号 大 中 小留言论坛打印关闭

新华社南昌4月30日电(记者 吴华国) 江西省靖安县，中国南方的一个山区县，近日首次来华访问的亚洲开发银行副行长格林伍德先生亲手拧开一户普通农户厨房里的沼气灶，灶中马上腾起熊熊的蓝色火苗。在继续走访的几户农家，格林伍德也看到了同样的情景。

格林伍德所看到的，正是中国广大农村在新世纪头几年迎来的生活能源的第四次飞跃。

上世纪80年代以前，中国广大农村同世界其他国家农村一样，经历了漫长的薪炭时代。这一时期，中国农民家家户户搭建大锅大灶，烧水、做饭和冬日取暖都要燃烧大量木柴，这引发了严重的植被破坏和环境污染问题。

1980年以后，通过推行土地联产承包责任制和兴办乡镇企业，中国广大农民粮食产量和经济收入有了明显提高，农村生活能源利用也悄然发生变革，煤炭逐渐替代了薪炭，农家大灶渐渐冷落下来，取而代之的是各式煤炉。

煤炭在农村的普及利用，使封山育林成为可能，中国的森林覆盖率得以逐年提高。但随之而来的另一个问题是，各地小煤窑乱采乱挖现象趋于严重。

从1998年开始，中国政府投资几千亿元人民币，在全国普遍实施农村电网改造工程。农村电价由过去平均每千瓦时2－3元，下降到现在的0．7元左右，农村生活能源利用因此跨入电气时代。目前，中国农村照明用电的普及率已达95％以上，各种家用电器开始大量进入中等收入以上的农村家庭。

到了本世纪，随着世界范围内的能源紧缺问题的日益凸显，人口众多、经济高速增长的中国提出了自己的因应对策――发展循环经济，农村生活能源的第四次飞跃也由此启动。

近年来，在农村推广清洁、廉价且可循环利用的生态能源――沼气的计划，得到中国各级政府和包括亚洲开发银行在内的诸多国际组织的支持。

中国政府除了引导农民自筹资金建设沼气项目外，还从2003年起，以政府担保形式，向亚洲开发银行争取了7000万美元首期低息贷款，用于在中、西部地区的河南、湖北、山西、江西、贵州等省的农户中推广“中国农村能源生态建设项目”。目前，这一建设项目已在一些地区初见成效。

以江西省为例，全省首期规划建设的能源生态建设项目，覆盖了174个村的6100户农家，每户新建8－10立方米的沼气池，全省首期项目总投资为1．8亿元人民币，其中亚行贷款992万美元。统计显示，项目实施后，每年节约生活燃料开支161万元，农户平均每户增收1000元以上，而且每年减少农业废弃物污染2．3万吨，提高的植被覆盖率达10％。

在格林伍德考察的靖安县，项目区周边已有4000多户非项目农户，自发要求参照这一模式开展能源生态建设。在离开江西前，格林伍德向中国方面承诺，亚行对“中国农村能源生态建设项目”第二期项目提供的贷款，在金额上将成倍增加，时间上也将提前。

如何在北京买房

目录：

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

四、购房区域选择

五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

六、关于北京楼市的几个观点

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：

第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。

这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。

第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。

新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。

石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。

第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。

这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。

第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。

连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。

现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

1.城六区不一样的四个发展方向

关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。

北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。

西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。

现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐，国贸、三里屯都在这个方向。

西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。

东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。

从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。

这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。

2.四环内是老房子的天下

北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。

然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。

如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。

四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。

二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。

相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。

虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。

对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。

但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。

3.北京中心地段不一定就更难买

越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。

（1）东西城的购房门槛反而更低。

东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。

购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。

具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。

（2）北京城南部是价格洼地。

注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。

（3）北京CBD房价并不高。

北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。

广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。

如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！

4.通州虽远，门槛不低

通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。

另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。

四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。

1. 多校划片成为趋势，重新定义学区房

北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。

多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。

“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。

其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。

具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。

2.择校变择校区，西城是最佳选择

东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。

但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。

而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。

综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:

（1）西城整体教育质量最好

西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。

（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。

以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。

而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。

哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。

（3）西城没有“六年一学位”。

东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。

也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。

但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。

3.买学区房，小学比初中更重要

（1）初中学区房的作用不大

小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。

北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。

而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。

另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。

实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。

（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕

近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。

与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。

（3）特殊小升初

部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。

九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。

对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。

通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。

本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。

4.租房也有学区，但只有最低保障

整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。

但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。

北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。 非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。

不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。

而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。

而且租房的入学顺位最低，以西城为例：

西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；

其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；

剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。

当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。

至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。

5. 教育趋向平均化，学区价值更加凸显

北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。

但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：

（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。

既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。

只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。

（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？

只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。

6.想要读好学校，还得买学区房

多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。

因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。

如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。

五、购房区域选择

1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。

2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：

（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。

（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。

3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。

其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。

4.想要博取大收益的，可以南的未来。

地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。

5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。

这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。

6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。

六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

1.北京税费征收规定

在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。

（1）普通住宅与非普通住宅

首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。

北京的普通住宅必须同时满足三个条件：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。

很显然，北京五环哪来4万以下的房子？

光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。

那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？

（2）首付比例与税费

首先贷款额度不一样：

普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。

非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。

其次税费不一样：

二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。

契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。

增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。

个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。

注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；

②除以1.05为快速换算成不含税价格；

③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；

很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。

所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。

而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。

一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：

二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：

要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。

接下来就是重点了。

2. 二手房怎么贷款最划算？

根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：

(1) 除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。

经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。

而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。

(2) 普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。

①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。

以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。

按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。

计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。

②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算

同样以刚才案列来算：

按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。

在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。

③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；

同样是上述案例：

按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。

在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。

但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。

具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。

(3) 全款土豪，网签价越低越好。

对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。

但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。

六、关于北京楼市的几个观点

1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。

北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。

房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。

2.房价再贵，永远不缺有钱人。

北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。

买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。

3.房价低点，入手时机

相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。

经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。

千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。

不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。

我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。

威远住房、交通通讯、饮食穿着、文化娱乐、基础服务设施、农业生产设施的变化有哪些？

●地点：东经104度，北纬29度22分至47分钟

●行政区划：20个乡镇，323个村（社区）和4963组;

●地形：行政地理信息地区呢？ 1,288.85平方公里，平均海拔350米。包括：淡水域为3.69％，17.53％，37.83％的平原，丘陵，山区的40.95％。

●气候：年平均气温17.8°C，年平均气温7.5°C在1月，月平均气温为27.0°C，年平均降雨量为985.2毫米。

自然资源

●在城市土地资源使用的土地面积？12888500公顷规划工业用地？0.1010万公顷的0000600公顷的商业用地，住宅用地，农业土地7963100公顷0001600公顷，的其他网站4822200公顷。

●矿产资源，矿产资源

威远县是非常丰富，全面，天然气，石油，铁矿石，石灰石，铝矾土，油页岩粘土矿物，水云母钾（俗称绿豆豆泥）石英砂，高岭土，方解石，白云石，石膏，岩盐，钾，硼，溴，碘矿石，镭，锂，铷，镓等稀有元素。主要有天然气，石油埋藏在震旦系含气面积？ 216平方公里丰富的煤炭资源（国家重点产煤县），低硫磷，低灰，高发热量，高品质的煤。石灰石储量最丰富，品质纯正，明快，主要用于玻璃，冶金，电石。埋在三叠纪的煤，石灰石和其他资源，具有很高的开发价值。林地面积4.2万平方米，全县的森林资源

●1.273亿立方米，活立木蓄积量，森林覆盖率达到33.57％，亚热带常绿阔叶林树木属于37科58属，松树，柏树，柑桔为主，59788种古树名木，省级重点保护的陆生野生动物100种，药用植物。每一个国有的森林，森林公园，中心幼儿园。林业产值5003万元，于1999年。 “十五”期间，该县将建设12000平方米的竹林基地，茶叶基地2600公顷，500公顷的城市环境的保护，周林，4000公顷的“绿色通道”，森林覆盖率将达到48 ％，2010年实现了良好的生态环境。河流的?水利资源

威远县威远江，岳西

●。县多年，年平均降雨量为960.36毫米801.6毫米，多年平均蒸发量年平均径流深度344.6毫米，对全县水资源总量，$4707200立方米，639立方米平方米，人均27.15万立方米，地下水储量。

县在1999年年底和水资源8567，51座水库（中型水库水库2和9（一），（二）型水库40）7860石河堰，山坪塘270提到372水站，机电井和14。列举6个水力发电站，总装机容量的48600000千瓦，运水水库总容量的205550000立方米，的有效容量194090000立方米，4026万亩，有效灌溉面，以确保灌溉面积？ 21720000万亩，旱涝保收面积2147万多亩。县库欣霍尔水面的28832英亩，包括36362英亩鱼和水的。

●旅游资源

威远902平方公里四川中部库山形地貌，高山森林，沟壑纵横，湖泊众多，森林，山幽，秀，水碧的声誉。特区景点：省唐代阿弥陀佛 - 大佛岩大佛，川南“儒教，佛教和道教寺庙在明末清初 - 单忧筒静宁寺，林静，水秀”的四川白牛寨森林公园，青山碧水中最大的，景观融合在了内江市的旅游船石湖葫芦口，长沙湖。威远历史悠久的更大的胜算地面精神，高品位的自然景观，历史古迹，文化遗址，食品，住房，交通，旅游，购物，娱乐，接待能力，理想型旅游和休闲场所。

●资源

威远县国民柠檬商品生产基地县，已开发柠檬汁1.3亿美元，1543公顷。到2003年，规模种植将达到280万，3340万公顷，年产量超过70,000吨最繁忙的时候。

威远县柠檬品种 - 尤里卡，重量为150克，0.4，平均0.5％的水果芳香油，高品质的原料，生产的食品，日用香精，大米，果汁产量的38％，生产的饮料和葡萄酒，罐头和果酱，水果胚胎中提取果胶的水果胚胎（4-5％），可用于食品和药品，柠檬提取物食用油籽枯萎做

威远县，四川省名优水果生产的饲料含有丰富的脂肪和维生素E油。柠檬“被评为1999年

人口和就业</ ●总人口为74970000人，男人和女人的结构51.7:48.3，自然增长率为3.20‰，其中：12,820,000非农业

●教育：中学教育392万，5.23％总人口，在高等教育056万，约占总人口的0.75％。

●48.21亿，占城市和农村的员工总人数的68.3％，第一产业，第二产业占17.8％，第三产业占13.9％。

●城镇劳动力的工资的平均年薪5134元/人，包括：现有的火电厂在服务零五五五三万元/人年，制造业4847元/人年（或轻，重工业） 。基础设施

BR />●第二电厂

威远县，小水电，余热发电机组，发电装机3万千瓦的火电装机容量为120万千瓦的装机容量在电力传输能力BR />转型：总数19个，总容量主变压器一次变电所191,000千伏安全和输电线路长度的189.313公里978.5公里配电线路，总长度，总长度6447公里县低压线路，覆盖了县城。

●

公路交通公路建设情况的主要通道，威远县与外界的经济交流，文化交流。全县总里程1,236公里，公路密度每百平方公里，基本形成了广泛的道路网络系统的骨干龚林路，加连威老道荣威路，资助的加连威老道96公里范围内。近年来，渭源县积极实施“打开县的进口和出口，改善省道，县道干线公路等级，以提高镇，村道路”的战略，交通环境有很大的改善的贡献已建成，甚至鲁Gongguo威卫报内有广泛代表性的一个或两个高品位的水泥路88公里，占37.9％，全省县，特别是增加了232.2公里的道路，这大大提高了车辆的能力。

目前，县委，县政府积极实施“畅通工程”，通过多种渠道筹集资金，在全面实现“十五”期间，省，县，特别是提高道路硬化，主要高速公路和县建立连接主要城镇的基本道路硬化，建标美路，依靠在城市道路，乡村道路，道路网络系统。

●城市建设

威远县规划面积？35平方公里，6.35平方公里已经完成，并2500000平方米的各种人口8.5万人。建成区面积的？1.25平方公里工业园区，经济技术开发区，面积？这个吗？ 30000平方公里，现有的污水处理厂，日供水能力建设350万吨，新的自水工厂每天供水5万吨; 4，加油站，每天325,000立方米（生活与瓦斯气体供应配电站，每日供给量为75,000立方米，工业气体燃气输配站，日供水能力25万立方米），建立了3个变电站和220千伏变电容量12万千伏安（业务），110千伏变电容量35千伏600万千伏安变电容量5KVA。

农业

农业人口6215万，5442万亩，耕地面积4886万多亩荒山●358703吨/年的粮食产量， 4659吨的/年牲畜行业

●427 801 2580牛屠宰猪，羊97102。行业。

●企业年/>

34威远县规模以上工业企业，在目前的价格可能是一个产值超过二亿美元左右，其中13家重点企业，其生产占约80％的工业企业，规模以上主要工业，冶金，建材，化工，食品等。

包括川威钢铁和钢铁集团，是一个国家在第二档，5000正式员工，年生产能力5300万吨钢及各种钢型材川威增强国家免检产品

白塔（集团）公司的国家大二文件公司，拥有员工2000余人，主要产品有室内，外墙砖，地砖，面积1350万平方米，年生产能力白塔品牌瓷砖，为全省知名品牌。

建业（集团）公司是国家大一档企业，4000多名员工，主要产品机？焦炭和条件，墙，地砖，年产20万吨机焦，瓷砖面积为5.5万平方米的生产能力。

康达建材产业集团有限公司是一个国家大二档企业5000名员工，主要产品有高碱玻璃球新兴的工业企业年生产能力83000吨。高分子材料厂（集团）公司及石牛，合成的高分子材料厂集改性剂，改性母料，碳黑母料和护套材料的专业生产厂家之一，年生产能力10000吨，省级新产品称号。

石牛化工（集团）公司的磷化工生产企业，主要产品国内领先饲料级磷酸氢钙和过磷酸钙磷酸萃取技术。

技术和文化

●威远县剧团，**公司概况

县**和县人民**院位于镇中心，和开展一个多种业务 - 面向**，已经现在成为一个综合性的娱乐，**，视频，舞蹈，国际象棋，台球人的**院优越的设施在全省，现代投影技术，设备和豪华座椅超过千个座位的观众和宽敞的休息室。

●威远影院

戏剧位于镇中心，总面积？1400平方米。除了更衣室的戏剧，戏剧室，演员休息室，户外服装，但也有额外的停车位，排练，演员的酒店，并装有空调，并配备了现代化的声光，并在大屏幕上直播。礼堂武装奥斯曼堂座，阁楼，包装盒，容纳500-700人从2001年5月接收外部的各种艺术表演团体。

机构文件

威远县教师培训中心师范学院渭源，渭源教师培训学院创建于1996年9月合并，总面积？校园12亩，建筑面积1658.39平方米。“九五现有员工62人，高级讲师，讲师，实验室技术人员和26，在接受高等教育的学生有480人。个五年计划“期间，在小学和中学教师培训，341在1017，继续教育和培训152人;师范学校毕业的领导干部598人，大中专毕业生223和706人，完全中学的教师职业技能培训的小学教师，2175年发现。

●内江广播电视大学的威远校园

成立于1996年，现有教学楼建筑面积2000多平方米，拥有现代化的办学条件，完成的校园网络在99年，全省领先的计算机室13管理人员，36兼职教师，其中包括16教授和副教授是做专业，法律，金融，中文，卫生，管理，教师教育，与1100多名学生。威远电大（包括电台和电视台）在过去的20年中，共培养成人高校的学生超过1600名成年人超过1300名中学生，为地方经济建设作出的贡献

●初级中学和小学入学率

高中学生5692两所高职学校，589名学生;

初中学校37名学生34,790人; 303名学生66,363人。

完整的县，共有350小学和中学的总数107,434人

威远经济技术开发区成立于1992年，坐落在县，区的南端吗？1.5平方公里的学生，分为三个单元的产业，生活，商务区，环境优美，交通便利，设施，50米，宽，三河路路和220千伏变电站的白莲花湾，内置威远中学，审判的标志性建筑，南站和物流园区“优秀项目，15家企业。

外商投资优惠政策

●土地优惠政策

投资在农业，林业，水产养殖，能源，交通，水利，市政基础设施建设，安居工程，科学和技术的发展，教育，保健服务行政划拨的国有土地使用权，不受县，封闭的土地有偿使用费，租赁或出售。

重大项目，国家高新技术投资项目，结构调整的县，免费使用的土地使用权。

外商投资企业出让国有土地使用权，根据投资性质，根据位置，大小的30％至40％的土地出让金应付关闭。一笔过转移支付困难，可能同意每年支付的分期付款。税收优惠政策

●●利得税

经营期为10年（含10年）的生产企业，在五年内退还，6-10年减半征收回报。期满后出口的企业所得税的规定，出口交货值占50％以上，年产值给予足够的回报。先进技术企业，减少率为10％。生产，经营期为10年，非生产性企业，经营期为10年，四年的利润，全额返还5-8年减半回报的。

外国投资者，企业投资，或作为资本投资设立其他企业，经税务机关批准的经营期限为五年，50％的企业所得税税收返还其再投资部分再投资新的产品出口所赚取的利润企业和先进技术企业，经营期超过5年的，全额返还其再投资部分缴纳企业所得税。

对外商投资在全县高新技术，基础设施，环保，农业，畜牧业，生物资源和矿产资源，旅游和原料生产商，经营期限为10年（10岁），从一开始获利年度五年后的执行，企业所得税“五免费扣除额（即，消除了过去五年的一半）。

●生产的外商投资企业，营业税（包括收购，兼并，租赁县的状态国有集体亏损，下降关闭或破产的企业）缴纳的营业税，是地方财政收入的一部分？五年，40％，非生产性外商投资企业的金融投资回报比同级别的五年内，20％的投资比例，由同级财政收入。●在

增值税业务生产性外商投资企业在10年以上，在过去的6年中，同级财政返回增值税的地方留成部分的50％;返回本地出口或先进技术企业，六年的地方留成部分的60％，非生产性外商投资企业，五年内，40％的增值税地方留成部分返回●

在荒山，荒地，荒滩，外商投资生产的外商投资企业从事农业项目返回农业税五年的年收入，农业，林业，特产税三年。或非生产性企业，从纳税年度起，城市房地产税和车船使用牌照税是在五到十年退还。

外商投资企业应收取的各种行政事业性收费的一半下限的规定的标准，所以放弃了。中介费用，有利公司将在建立生态环境建设和高新技术项目的投资，申请水，电，气，开户手续，费用减半，导致放弃。 BR />的

投资服务和保护外国投资者，实现了“一站式服务和实施优惠的政策，以保护条例”，一个窗口收费明白卡，联系县的龙头企业，保护许可证的投诉投标中心“，国内和外国投资者办理相关手续，该县投资委员会的领导下，各部门负责在十字架上完成的县领导负责与投资者。在全县范围内为每个项目的审批权限，相关职能部门在7个工作日内完成，不超过10个工作日。

奖励，以鼓励好的项目和人才引进。县和人才引进项目有功的单位和个人，按照计划，的好处，发挥人员的企业，给予奖励。

“本土文化”一栏

●外交大事记

1987年，日本，美国，英国，加拿大，埃塞俄比亚，匈牙利，以及联合国，世界银行，联合国教科文组织威远和科学考察的贸易谈判，以及其他有关各方，专家和学者40余人。

在1987年12月，美国工程技术人员和一行威远，安装邮政和电信设备。

1989 11 1995年，三个在美国，新加坡，加拿大，日本，共有17名技术专家小组调查，威远技术服务，石油和天然气田

日本商人野口光夫威远设立的外商投资企业 - 中国三大食品有限责任公司，该公司生产的食用色素和黑木耳流行的日本，韩国，泰国，填补威远出口的空白。

威远县污水处理签署了意向书，1995年9月13日，在2010年在成都，渭源，德国，特立肯

1995年12月方帝苑博士，德国德威状态水和固体废弃物的公司，的奥斯瓦尔解决方案有限公司敖乐博师叔害怕Lafeierte环境科学和科技有限公司，有限公司，该公司斯密特先生蒂森豪森设备制造有限公司，米切尔博士环境科学有限公司的产品尔蒂尔和科技有限公司，泰国萨萨凡纳豪行五到威远检查流域污染控制威远

1997年2010年4月27日的主席，官员的中期检查组的多功能防护林示范工程世行林业项目的浪漫·琼斯，威廉法师怒江斯里兰卡，的翻译水平安恩（女）3号线威远多功能防护林示范工程。

1997年5月16日，加拿大畜牧专家，菲利普·朱呆博士和他的党的酒吧实地考察的科学和技术示范的的威远加拿大瘦肉型猪复杂的两期培训威远。

1998年12月14书法，威远7个中国画中，小学和中学在日本熊野市，鼎城艺术比赛中获得第一，二，三等奖。

1998年12月29日，2011年，美国红十字会和内江红字救济灾民的威远山王镇11万吨大米。

1999年2010年11月24日，在哈萨克斯坦阿拉咖喱共和国政府代表团访问威远威远白塔，食品公司吗？内江市副市长王斌同志养猪场，魏原弓秘书及其他企业，双方加强经贸合作达成了初步意向，协方差

●本编年史

威远建县始于隋开皇11年（591年），名取威名远震义，与状态。武德（618年），嘉绒状态渭源县唐王朝（627），位于宝日起，2个县威远县。贞观2008年（634年），宝天2建立威远县，离开女人的名称，城市，县宋干德五年（967年）黟县注册成立的威远瀛州由宣统三年（1911年），以跌宕起伏的保罗运动清代，威远县成立，同年9月，军政府宣布独立，改变的第一年的军事政府的县级政府的中国，宋楠公路1935（1935年），在第二行政督察1949年12月9日，在解放南部的四川民事管理在该地区的资本，内江市，四川省渭源后。<BR /威远县，当地悠久的历史，汇编写的历史县委办公室往龙在清代的内存编辑，嘉庆，咸丰时期3威远县“，共18卷。 “威远县”，发表于1994年1月由大卫·坎贝尔。全志28，100多万字，详细的历史数据，平实的语言的文字，鲜明的地方特色和精美的印刷和有约束力的赢得了好评。渭源县科学技术进步奖一，二等奖的优秀科研，本地记录，四川内江优秀成果奖二等奖结果和当地的历史，2000年，威远县的工厂和矿山设计完成的智慧和智利20日，在除了“煤矿在威远智”和“威钢演义”是一本精装的地方当局，县公安，文化，食品，烟草，水利，交通运输，邮政和电信，城市建设，价格，法院，检察院，在长葫局严陵镇平装，县级政府，组织，宣传，统一的前纪律，公正，党校，财政，税收，技术，土地，统计，规划，卫生，文件，养蚕，工会，妇女联合会，劳动，人事，标准和计量，计划生育，广播和电视台，新华社书店，煤矿刘，威远玻璃工艺厂是油印的。

渭源县历史研究中心编辑，出版了一本反叛乱购单专辑，“权力”，“中国***威远县地方史系列，”***中国渭源县历史大事记和中国***渭源县委1927年营销集团1949年-1993组织的历史。政协威远县的文学和历史的研究资料，威远县“的编辑和出版了共16集。

●国家

威远云南少数民族县相当长的一段时间，所有的少数民族和汉族人团结，和谐，威远经济和文化共同发展，全县共有24个国家，23满族，藏族，壮族，苗族，彝族，白族，土家族，纳西族，仡老家庭，布依，瑶，回，哈尼族，佤族，高山族，傈僳族，侗，傣，拉祜，水，黎，维吾尔，景颇少数民族县少数民族的79,268人，分布在全县18个乡镇。●宗教

宗教威远县，佛教，天主教，基督教，佛教的传播时间最长，最有影响力的信徒。

威远佛教净土宗的临济两个教派崇拜释迦牟尼，宜兴解释的雕像和岩石威远县人民政府在东部联盟领土1986阿弥陀佛佛教唯一的公开活动，在县的一个小镇。唐代莫燕巨佛寺（佛），高度12.6米，是一个县级重点文化遗址保护单位，1985年，全县人民的维护资金政府，卷拱佛顶荷花增强，2000年6月，由整体维持寺庙，大佛1986年的新博物馆，寺庙，和一个宽敞的大厅主厅专用粘土超过六米，金衣佛大厅普陀山的石雕石刻造像20余雕像，每?超过6米的药师佛释迦牟尼佛阿弥陀佛

静宁寺，凤凰寺寺弥陀，威远县的主要静庵，宜兴寺，西来寺，孔雀寺菩提寺，庙，寺，白云寺安全的概念在武隆庙，皇家寺庙，庆丰村通寺，风的母亲山天心寺，洞千手观音。

威远天主教和基督教的信徒，但没有公共事件。他们在南充，自贡教会活动的参与。

●文化

的威远文化和艺术和艺术继承了古老的传统的基础上有了新的发展。山王，更多的河流，沿着古老的“神歌”，“爬民歌，升降机工人呗在过去几十年的弹簧腔转型发展，呈现出新的活力。 “闹元宵”在古第十五习惯一直保留。为人父母，两个的鼓老师离开青云川剧，他们似乎曲高和寡的艺术形式，艺术画廊和下里巴人源县的发展的两个不同分支的歌唱艺术的原汁原味座。 。 />县立文化中心，在流行的文学艺术创作，表现和组织咨询发挥主渠道作用。钢琴，电子琴，管乐，书法，绘画，唱歌，跳舞，小学教育，设备，师资基地，培养了一大批新的植物的生命和人民，社会各界的普遍好评。

专业人士，业余文艺创作，发起组建的全面发展的情况。各种艺术的创作团队不断壮大，成熟的文学，戏剧，小说，散文，诗歌不断份额，书法，美术作品，海外参展商。独特的蝴蝶画的老画家李初被称为荣的蓝色世界。 “朝天椒”漫画组在全省有影响力的。城市农民铜管乐队闻名全国。

选房的时候要注意 四类房子买了就不易转手

在整体政策收紧的背景下，买房已经不能光考虑价格和地段、升值等因素了，还要注意房子转手变现的能力，否则有价无市的房子，只会成为你的负担。

1、商住房

先来跟大家说说商住房，意思是开发商拿地时土地用途是商业用地，实际建房的时候建成了住宅公寓的样式，有单套面积40平方米以下的小户型，有的项目还能民水民电、能用天然气，这些商住房被开发商包装成“低总价、不限购”的产品向购房人推销，正因为商住房价格相比住宅价格较低，有小户型可选，很多不满足限购条件的或者经济能力有限的人会买。

在限制政策出台前，市场对商住房是十分狂热的，购房人也比较看重商住房的上述优点。

不过，自去年以来，多个城市出台政策限制商住房，以北京为例：

要求在建在售的新房不能出售给个人。购买二手商住房，需满足跟住宅同等的购房资格，必须连续缴纳5年社保（60个月）。已经入住的商住房再出售，只能全款，不能贷款。

经过这一波调控，北京商住房的优势不再，近乎于被打入了“冷宫”。不过，个别城市的限制并没有阻挡开发商和购房人对商住房的热情，在没有政策限制的城市，仍然有在销售商住房，部分项目正是看准了普通住宅摇号难的行情，有针对性地推出一些营销宣传活动。

虽然只是个别城市出台了限制政策，但是商住房的风险不容忽视，各地对商住房都有一个容忍度，北京商住房正是突破了市场底线，才会被限制，若其他城市商住房扰乱市场整体秩序的话，离“被治理”也就不远了。

所以，真心不建议大家买商住房。

2、短时间内涨幅过大的三四线城市房子

最近一年，一些三四线城市房价很是抢眼，人均月收入3000块的城市，房价能飙到近10000元/平方米，这其中有一定炒作的原因，一方面来自一二线城市的需求流入，另一方面是经历城市规划改造、手握现金的当地人，短时间内推高了房价， 新房买了之后就变成了二手房，等当地人的需求饱和，就算想买房，也会选择价格更低的新房，谁还会接手你的“二手房”？

3、限制再出售时间的房子

有的城市规定了新房买入几年内不能转让，以天府新区成都直管区、成都高新区南部园区为例：

没落户的购房人，要提供就业证明和24个月（2年）社保及纳税证明，购房人买房后，必须在取得不动产权证满3年后才能转让，如果再算上等待收房的1-2年，相当于最长7年内不能卖掉房子。

如果是投资客的话，想通过短时间买入卖出变现是不太现实了。

4、购买不满五年的保障房

另外，像经济适用房、两限房等保障性住房再上市需要满足一定条件，通常要求满5年才能再出售，而且由于房子在购入的时候免征了土地出让金，价格也是按照低于市场价的政府指导价算的，再出售需要补齐土地出让金和相关税费，卖房成本比普通商品住宅要高。

随着限购政策的不断深入，住房的投资属性逐渐被削弱，购房人在明确购房目标的同时，也要对市场和政策有个全面的了解，切忌一时冲动买了不好转手的房子，掉坑里想再爬出来可没那么容易了。

（以上回答发布于2018-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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