南京市装修管理收费-南京装修基金价格表

1.南京购买二手房物业、水电什么时候过户

2.南京楼市限购政策是什么

3.南京市二手房交易税费政策法规

南京购买二手房物业、水电什么时候过户

"物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

二手房物业交割流程

1、卖房腾空房子

2、买卖双方到场，如果有租户也需要到场

3、设施、设备清点（合同上会有说明，中介一般会提供交接清单）

4、水电煤气过户

5、物业费结清

6、原房主户口迁移

7、领取钥匙，更换门锁

8、钱物业交割单，结清尾款"#"办理过户的时间是可以双方协商的，一般就是在办理完过户手续之后，因为过户完房子就是你的了。

水电物业交割流程

1．到场人

买卖双方、经纪人，如果有租户，需要通知租户到场。

2．所需材料

买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件。

卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

3．流程

第一步：买卖双方约定好物业交割的时间；

第二步：各种费用的结清，在交割前预留部分房款以备结清相关费用；第三步：户口迁出，一般在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续；第四步：屋内设施交割，将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可；第五步：钥匙、门卡等物品交接。"#"一般都是在房子过户之后办理的

水电物业过户需要注意以下事项

1、除水电之外还需要结算和过户的还有燃气、网线、有线电视、电话，一般燃气、电视是直接过户，网线、电话是让原业主迁出或报停。

2、维修基金结算清

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

3、附属设施验收好。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。"#"物业交割是在买卖双方办理完过户之后

物业交割这四个步骤很重要

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，还有如果买房时涉及到房屋附属设施、设备以及附赠的家电、家具也需要双方交接验收签字；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京楼市限购政策是什么

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随着人们经济水平的提升，越来越多的人前往南京市购房。那么问题来了，你知道南京楼市限购政策是什么吗？外地人在南京买房条件和资料有哪些呢？下面就让我来为大家一一揭晓答案。\r\n南京楼市限购政策\r\n(1)针对外地户籍，购房者若名下无房，允许在南京购一套新房或二手房，需提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个税或社保证明，不得通过补缴个税证明或社保证明购房；针对有房者，则禁止继续在南京再次购房；\r\n(2)针对南京户籍，单身者(含离婚不带孩子)，限购一套房(不含溧水、高淳、六合)；家庭已有2套及以上住房，则禁止在主城购买第三套房(不含溧水、高淳、六合)。\r\n外地人在南京买房条件\r\n外地人在南京无住房，提供三年内在南京累计缴纳两年及以上个人所得税证明，就可以获得购房资格。\r\n还有如果满足一定条件，购房者就算没有缴纳够社保，也是可以得到购买房屋的资格的。\r\n1.在南京市就业人员，需要现场填写就业单位的名称、单位电话。\r\n2.在南京市创业人员，需要现场填写创业地点、电话。\r\n3.暂时未就业人员，需要承诺以后有意向在南京市就职。\r\n办理购房贷款需要哪些材料\r\n1、个人或者夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议；\r\n2、收入证明；\r\n3、银行卡半年或一年的工资流水；\r\n4、征信报告；\r\n5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。\r\n编辑总结：看完以上介绍，相信大家对南京楼市限购政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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南京市二手房交易税费政策法规

南京市二手房交易税费政策法规

由于今年国家和地方政府为了鼓励市民购房，在税收方面实行了较多的优惠政策，所以我市的二手房市民很快就“热”了起来。不管是从当天现场咨询的情况，还是进入3月份以来的整个市民咨询的情况看，关于个人出售住房税收优惠政策的咨询特别多。然而，在转让住房时，关于税收方面的优惠政策，市民咨询的“点”又各不相同，各种情况都有。所以，市房管部门通过本期《阳光房产》进行“完全解答”，以供市民在卖旧房、买新房时参考。

1、房产交易应由哪方办理地税纳税申报?

房产交易的地税税款申报缴纳以转让方(售出方)为纳税义务人，在办理产权过户前，转让方应持《地税联系单》，凭本人身份证明在地税申报窗口按照规定申报纳税，并开具《销售不动产发票》。如本人因故不能到场，可以委托他人代办申报纳税。受托人应持委托人的《授权委托书》、纳税人身份证明、本人身份证明等，按照规定申报纳税。

2、现行“普通住宅”的标准是什么?

(1)住宅建筑面积144平方米(含144平方米)以下;

(2)容积率(建筑面积/土地面积)在1.0(含1.0)以上。

同时满足以上两个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。

3、购房时间如何确认?

(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。

(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签订日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。

(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

(4)非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

4、“计税价格”如何确认?

按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。

5、个人销售住房会涉及哪些税种?

营业税及附加：(5.55%)含营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.05%)。

个人所得税有两种征收方式：

(1)查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票。

个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%;

(2)核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票。

个人所得税=计税价格×1%

(继承或赠予取得的房产转让，不能采取核定征收方式)

6、有关营业税的规定(普通住房)

购房时间超过2年(含2年)，免征营业税及附加。

购房时间不满2年。营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)。

其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

7、有关营业税的规定(非普通住房)

(1)购房时间超过2年(含2年)

营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)

(2)购房时间不满2年

营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?

(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自由住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

(2)优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。

即：购房价格﹥=售房价格减免额=应纳税额

购房价格﹤售房价格减免额=应纳税额×(购房价格/售房价格)

另：对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴(政府补贴40%)。

须出示本人已购房《房屋产权证》、购房发票、购房《契税完税证》、购房契约等相关资料，经审核后办理。(如果购房人与售房人为夫妻关系，须出示婚姻关系证明)。

当场不能提交上述资料的，先以个人所得税保证金缴纳，待相关资料具备后，在华侨路35号三楼窗口申请办理保证金退还手续。

9、查验征收方式中房屋原值如何确认?应准备哪些资料?

房屋原值包括：房屋购(建)价值和缴纳的契税(不包含物业维修基金)。按下列资料确认：

商品房：购房《发票》、购房《契税完税证》。

自建住房：建造费用《发票》及建造和取得产权时实际交纳的相关税费《完税证》。

经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):实际支付的房价《发票》及相关税费《完税证》，以及按规定交纳的《土地出让金收据》。

已购公有住房：《南京市公有住房购房契约》，实际支付的房款《收据》。

拆迁安置住房：《房屋拆迁补偿安置协议》，交纳的相关税费《完税证》。

10、查验征收方式中相关税费如何确认?应准备什么审核资料?

“相关税费”是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加费、印花税、土地增值税等税金和省政府允许收取的相关基金，须提供《完税证》和缴纳基金的凭证。

11、查验征收方式中合理费用如何确认?应准备什么审核资料?

合理费用包括以下费用：住房装修费：纳税人须提供实际支付装修费用的税务统一发票和装修合同，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：

(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

住房贷款利息：纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明和《借款合同》据实扣除。

手续费、公证费：凭有关部门出具的有效证明据实扣除。