基金的油价怎么用净值计算_基金净价的意思

1.美国住房按揭贷款利率美国住房贷款银行

2.华宝油气怎么看涨跌

3.雷曼兄弟倒闭，美林被收购，AIG面临融资危机，这张的危机给全球经济和中国带来多大影响？

4.原油价格的持续大涨，会带动哪些产品迅速涨价呢？

5.拿什么来测量通货膨胀

美国住房按揭贷款利率美国住房贷款银行

去美国买房贷款找什么银行

作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：1、贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。2、商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。3、抵押贷款银行家抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。贷款的发放原则和条件在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

美国联邦住房贷款银行上班怎么样

美国联邦住房贷款银行（FederalHomeLoanBank，简称FHLB）是一个提供融资和其他服务的政府支持型金融机构。作为一家大型金融机构，它提供了广泛的职业发展机会，并且在员工福利、培训等方面也有着较高水平。

具体来说，上班在FHLB可能会面临以下情况：

1.工作稳定：由于其为政府支持型金融机构，在经济不景气时仍然能够保持相对稳定的运营状况。

2.职业发展：FHLB拥有多个部门和领域，可以提供各种类型的职位和晋升机会。

3.福利待遇：该公司通常提供竞争力强的福利待遇包括医疗保险、退休计划等。

4.培训与学习：FHLB注重员工培训和学习，鼓励员工参加内部或外部课程以及专业认证考试等活动。

当然，在任何公司上班都需要付出努力并适应公司文化。如果您对此感兴趣，请进一步了解该公司并寻求相关职位信息。

美国贷款买房，需要准备多少首付？美国房子贷款还不上有什么影响？

美国贷款买房，需要准备多少首付？

在美国,住房贷款发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,贷款公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。

首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房贷款企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的第一期支付仅有19%，最好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房贷款公司规定公寓的首付不少于20%。

10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，最好是凑够10%。

5%-10%：针对FannieMae住房贷款而言，首付最少为5%;巨额贷款(JumboLoans)首付不少于10%。

3.5%：这也是FHA住房贷款规定最低首付。小于3.5%难以申请成功住房贷款。

美国贷款买房子中，联邦政府低利息贷款是通过美国政府部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的3.5%，但联邦政府低利息贷款需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有额外支出费用呢。

美国房子贷款还不上有什么影响？

1、首付款免费送房地产商了

大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房贷款还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。

2、购房的各项费用也打水漂了

购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费用这些都要消费。因此，如果你住房贷款还不上，这种开支也会随之浪费。

3、个人征信报告损伤

房子没有了已经够惨的了，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请贷款基本上就根本不可能了。

4、被讨债

金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。

5、房子被竞拍

最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师代理费、诉讼费用、保护费等费用。

6、倒欠银行的钱

房子竞拍以后，假如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一债。

因此，假如住房贷款还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!

美国房屋买保险费用有多少？美国房贷政策是什么呢？

1.在美国贷款购房务必选购房屋保险吗？

假如购房要用贷款得话，那样贷款公司会想要你在产权过户以前选购业主商业保险(HomeOwnerInsuranceorHazardInsurance)。

2.买房屋商业保险一般大概要多少钱？

每个商业保险需要花费都不一样。如地震保险：在地震灾害高发地域，一栋使用价值20万美元的房屋，每一年地震活动保险费约需400-600美金，基本上等同于业主正常一般房屋保险费。在地震灾害非常少所发生的地域，地震灾害险的保险费则比较低。

3.有什么方法可以减少房屋保险费呢？

一般来说提升自付钱，能够降低房屋保险费。此外，也可以通过降低商业保险额，或者将房屋与车辆同保来降低保险费，此外，有一些保险公司给3到5年老顾客5%的折扣，6年以上老顾客10%的折扣。最终一招，提升房屋安全系数，如组装烟雾探测器(SmokeDetector)或防盗报警系统(Alarm)可能获得5%的折扣。

美国房贷政策是什么呢？

美国群众能不能买得起房很大程度上在于能否得到商业银行的贷款，而金融机构是不是贷款就得看借贷人收入分析。在多德弗兰克法令前提下，美国消费者金融保护局颁布了美国住房贷款市场新法规，并且于1月10日宣布推行。依据政策法规，贷款方必须确认借款人确实能还款住房贷款。因而，贷款金融机构必须考量一系列要素，如贷款人收益、目前债务、个人信用历史时间等，以确认借款人的经营情况身心健康。

早就在上年，美国商业银行便开始如火如荼升级技术性、撰写一个新的贷款步骤、培训员工以满足管控最新政策。有业内人士认为，将来几个星期，借款人申请的全过程很有可能不会那么畅顺，包含必须比较长的等待时间及其严苛核查等诸多问题。房地产信息网站Zillow首席经济学家汉弗莱斯表明，在今年的前两个月，因为贷款方需转移至新系统，短时间房贷审批全过程很有可能不会那么畅顺，但最新政策对美国房地产市场危害应当并不大。

依据美国银行协会发布的数据显示，最近美国房贷审批产品数量持续下滑，一度创出近13年以来的最低，这体现了美国房贷利息上涨造成的影响。除此之外，富国银行、摩根大通在低费率条件下借助再融资业务而收益颇丰的按揭贷款组织，先前纷纷对业务市场前景传出警示，觉得贷款的需求委缩水平其实比预估更为严重。

海外买家在美国申请办理贷款购房，大概需要两个月左右的时间也。在楼价玩命大涨的与此同时，年利率还在迅速升高，这会对成交量影响很大。有剖析人士表示，如今美国楼市过度依赖一次性付清全额付款的顾客，但全国房价上涨务必借助传统顾客，他们通过按揭贷款贷款借款，因而，如今贷款的贷款标准及利率提高很有可能阻拦美国楼市恢复。

依据高盛公司报告，金融风暴前美国“一次性付清”买房的交易占比仅有20%，但如今却升至近60%。值得关注的是，全美房地产经纪人协会先前发布的结果显示，美国投资人变成美国楼市的第二大国外顾客。当很多美国群众被沉重的住房贷款压着透不过气时，70%的美国购房客是全额的现金买房。

美国房产贷款机制及审核方式是什么？美国房产交易税怎么算？

美国房产贷款机制及审核方式是什么？

一、较好的信用

全部贷款人根据本人社会安全号码的核查，得到来源于三大信用评估公司个人的信用汇报成绩。现阶段全部银行都是会采用3份报告中的中间值做为信用核准成绩。这个数归纳了本人从前的信用历史时间，并评定贷款人未来按时还钱的概率。强的信用成绩，不但有资格申请办理，更可获得比较好的贷款年利率。

这一信用指数根据下列工程项目的评定：

支付历史时间：是不是准时支付?是否存在晚付的好习惯?几回?30天，60天，90天晚付?持续多久?在今年的?上年?有没有倒闭记录?有无被别人讨债?在，国税局有没有欠债纪录?是不是欠付小孩子抚养费这些。房子贷款迟付记录其实就是银行最关心的，因此会被上溯到很早以前。其它的信用卡迟付记录，超过一年就能算不上入评定。

信用卡信用额度：信用额度越大，表明信用就越好。可是每月信用花费的额度不要超过总金额多度50%，不然会被扣分。超出总金额多度开支愈高，扣分越大。信用历史时间：银行必须评定最少4条信用线，在其中二条需要一年以上的信用历史时间

信用种类：曾获得过几类贷款，如房子贷款、信用卡、买车贷款、学生们贷款、百货商店信用卡、加油充值卡这些。拥有多类别的信用为宜。信用核查频次：信用每多被核查一次，便会被扣分。被抓的太多，就有必要写表述信来表明缘故。

二、相对稳定的收入

这也是发放贷款的保证。一般来说，月收入应该是贷款花费的2.5倍。现阶段通过的负债比率DTIRation(债务/收入)为收入的55%下列，可是各银行标准的又不一样，但是能用公式计算进行计算，贷款本钱贷款利息地产税火灾全部银行信贷月付(从信用表格纪录)/月总收入55%

审批收入的标准有2点：相对稳定的收入。贷款人在所从事的行业有连续运行2年以上记录。充足的收入由来。收入证实可以用下述方法:固定工资：用以工薪族，给予2年W-2表，按税前工资收入审批。自雇企业管理者：领1099表，给予2年保税区单，依照税后工资AGI测算2年均收入。

三、资金证明

这也是保证贷款迅速过关的重要。如储蓄、支票账户、存定期、离休帐户及股市等。头款及购屋花费，加上3个月的月付住房贷款额度，必须要有存有银行2个月之上的相关证明。

请尽快把您现金如果要在近2个月内购买房产，就首先要把该笔现钱存进银行，随后影印着2个月的银行收支明细(所有页码)做为资金证明。假如住房贷款少或全基金净值，银行拒绝接受从网络印出复印件，除非是上面还有申请办理贷款人全称、位署和账号等新闻资讯。(一般网络版本号都无法显示)

一切工作中月收入以外的储蓄，都必需要加上一封表述信，表述钱的来源(LOE-LetterofExplanation)。若是有大额存单是以海外汇到，也要解释和证实钱的来源。一般以汇到款底单做为根据。

四、房产价值

这也是确定可得到贷款数额的限度。毕竟是房产抵押贷款，做为抵押物其价值尤为重要。绝大部分业主挑选LTV80%(贷款额/房子价格)以下的贷款计划方案，由于贷款超出80%质押比例，必须此外够贷款付款商业保险，即PMI(PrivateMortgageInsurance)。

依据贷款金额的不一样，月保险费用已经从150元到250美元不同。LTV越小。贷款计划方案及利息年利率越好。如今银行对贷款人收入核对，实施的比较严格。

美国房产税计算：

房地产税里主要有两个要素，房产估价和征收率。这两项均是由政府部门算的，有权利收房地产税的政府部门包含郡政府部门，市人民政府，和校区。她们征缴郡(county)税，大城市(municipality)税，和校区(school)税。一般所讲的房地产税，是这三项税之和。这三项比例，一般是1:1:5。以校区税较多。

美国房地产税主要用途：

房地产税是每个地方政府部门与当地公办校区的财政局来源。如果他收入得过少，雇不了警员，修不了道路和下水管道，校区没有很好的设备，都是会直接影响当地居民到生活品质，与当地的房产使用价值。所以一般美国的屋主，特别少对房地产税的正确性和是多少提出异议。美国普遍的意识觉得，有资产多缴税是家庭的责任义务，政府部门都是靠征税，来给公共性提供帮助。

美国提供次贷是哪两家金融机构啊

美国最大的两家住房抵押贷款融资机构，联邦国民抵押贷款协会(房利美)、联邦住房贷款抵押公司(房地美)上周爆出财务状况恶化的消息，公司股价出现大跌。美国政府也紧急展开“救火行动”,除了为房利美和房地美提供资金支持外，还接管了另一家倒闭的房贷机构，加州印地麦克银行。房贷机构危机将进一步拖累本已疲弱的美国经济，并将对美元反弹、美国及全球资本市场信心造成冲击。一时间，美国经济似乎又完全笼罩在次贷危机的阴影之下。 房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，这两家机构在美国住房融资体系中扮演着核心角色，是美国国会为保证住房贷款市场资金流动而立法设立的机构。两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。这两家房贷机构拥有或提供担保的抵押贷款总值约5万亿美元，相当于美国所有房屋抵押贷款债务的近一半。房利美和房地美遭遇的困境引起外界极大担忧。由于房利美和房地美主要从事次贷以外的住房抵押贷款业务，投资者担心，它们陷入困境显示，由美国住房市场泡沫破裂引发的次贷危机有可能向更为广泛的“住房抵押贷款危机”演变，而这将进一步加大美国乃至全球金融动荡的风险。影响全球经济的各种不确定因素，如次贷危机、高油价以及高通胀等仍在持续中，下半年世界经济增长将继续放缓，新兴市场国家尤其要关注经济波动的风险。

关于美国住房贷款银行和美国住房按揭贷款利率的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

华宝油气怎么看涨跌

看卖出和买入的比例。

著名大V股市药丸的经典论断：如果学不会套利，那华宝油气（162411）这只优秀的油气基金就失去了一半存在价值。

近期国际油市腥风血雨，两个多月的时间里NYMEX原油从近77美元一路跌到50美元附近；布伦特原油从近87美元一路跳水至60美元以下，国际油价区间跌幅均超30%。布伦特原油期货收跌2.41美元，跌幅4.75%，报48.38美元/桶。

一般在受国际油价剧烈波动影响下，华宝油气净值近期处于急涨急跌的过程，根据历史数据显示，此阶段华宝油气（162411）二级市场价格会出现净值偏离度较大的情况，套利型投资者亦可以密切关注油价走势，并根据市场酌情进行操作。

这不，近日来华宝油气（162411）持续高溢价，在这里，给伙伴们送上一贴史上最全华宝油气溢价套利操作贴。

雷曼兄弟倒闭，美林被收购，AIG面临融资危机，这张的危机给全球经济和中国带来多大影响？

这是经济规律所致，和自然的惩罚一样，总有一个实体会来承担后果。再正确的人也逃避不掉。

只是我国的金融管理和外汇管理当局傻的可怜，他们急不可待地贱卖中国资产帮助人家赚钱渡荒年，急不可待地把人家的危机抱回我们自己家来享受，要我们的投资人遭受比危机发生地严重的多的金融危机。人家才跌一个4%，格老就忧心忡忡，声泪俱下告诉我们，它们美国遭受了百年未遇的金融危机！那口气，美国受到这么不公正的危机待遇，肯定是这世界上最值得同情的人们了，至于为什么美国跌了百分之十几是百年不遇的金融危机，中国跌了百分之七十却还要拿钱帮美国，格老就不多解释了，那是因为美圆是中国赚的嘛，反正老百姓从来不会花美圆啊。

这样看来，倒不是那些买办（他要说自己不是买办，它能说的清楚么）傻的可怜，而是它们傻的让中国投资人可怜。

原油价格的持续大涨，会带动哪些产品迅速涨价呢？

1、8月29日银保监会召开电视电话会议，会议强调继续做好防范化解金融风险各项工作，进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡沫化，加大不良贷款准确分类和处置工作力度。

点评：首次点名房地产泡沫化，调控加码导致金融市场资金面偏紧。

2、8月29日离岸人民币兑美元跌至6.83关口，日内跌约290点，在岸人民币盘中跌破6.82关口，官方收盘价报6.8218。

点评：央行出手稳定汇率，但强势美元、贸易战都使非美货币有贬值预期。

3、纽约商品交易所原油期货价格上涨1.4%，收于69.51美元/桶。伦敦布伦特原油期货价格上涨1.6%，收于77.14美元/桶。

点评：国际原油价格上涨，将带动油气、化工等产品涨价。

4、 截至6月30日，易方达瑞惠、招商丰庆、南方消费活力、嘉实新机遇、华夏新经济的5只国家队基金净值增长率分别为-6.25%、-1.47%、-4.62%、-6.71%和-11.46%。

点评：上半年五只国家队基金全部亏损，仓位较重的华夏新经济、嘉实新机遇、易方达瑞惠亏损幅度较大。

5、根据已披露的半年报，养老金账户最新出现在14只个股前十大流通股东名单中，合计持股量0.93亿股。其中，主板有10只，中小板股共有3只，创业板一只。

点评：目前有近七成上市公司披露中报，按比例养老金持股将接近20只，从去年二季度入市以来缓慢加仓。

行情预测

国际原油价上涨，人民币汇率走弱，房地产调控加码、全球股市上扬，利好利空交织，外部环境复杂，预计今日A股将延续超跌反弹走势，继续震荡或冲高。昨日两市成交额重回“地量”水平，反弹动力减弱，中期趋势仍在磨底。

策略建议

超跌反弹遇阻后，短期进一步向上空间有限，而“地量”水平整体波动幅度逐渐减小，磨底进入后半段，短线可等回踩或下探时再低吸，月末中报开始收尾。而九月份消费旺季逐步到来，进入涨价题材活跃期。

拿什么来测量通货膨胀

但人们最关注的还是三种，居民消费物价指数CPI、工业品出厂价格指数PPI以及GDP平减指数（指按当年价格计算的GDP对按固定价格计算的GDP的比率），其中CPI指标最为常用。其思想基础是所谓生活费用理论，即给定一个代表性的消费者和他要达到的生活满意程度，他需要的最小生活费用支出会因为价格变化而发生变动，这种变动就是CPI所测量的通货膨胀。在实践中，CPI的测量存在许多技术上的困难，会形成一些系统性的偏差，不过这些技术问题对宏观经济决策来说一般都不是关键性的。宏观经济政策之所以要关注通货膨胀，关键在于它通过破坏市场的价格协调过程等许多渠道形成了社会福利损失，而这种福利损失未必能够通过代表性消费者的生活费用变化来刻画。在理论和实践中人们尝试了许多方法来改善通货膨胀的测量，其中最广为使用的是所谓核心消费物价指数概念，即剔除特定类商品价格（通常是石油和食品价格）后的CPI。从生活费用理论看，石油和食品价格变化显然影响代表性消费者的生活成本，从而没有任何理由对这些类的价格进行剔除；实际上核心CPI的流行反映了政策界离开生活费用理论的思想基础，去寻找其他能够更好地代表通货膨胀成本的努力，尽管这种新的努力尚缺乏可靠的理论基础。在通货膨胀的宏观成本方面，它应该与产出缺口 及其波动、不同经济部门的价格弹性程度以及扰动因素的统计特征有关，并可以此为理论基础来讨论恰当的通胀测量方法和宏观政策规则。 然而，中国当前的CPI既不能真实地反映公众购买力的变化，也不能确切地衡量整体经济的运行情况。 以下文字引著名经济学家钱颖一2005年的论述（节选）：“目前的CPI用以衡量整体消费价格水平是显著低估的，因为在指数构成上其不同成分的权重有偏。在统计CPI时，各种商品或者服务在统计篮子中所占的权重并未公开，因此，外部研究者只能根据主要商品大类的价格变化情况（CPI就是由这些大类商品的价格指数加权而成）从数据来反推权重。 笔者估算当前CPI中各大类价格指数的权重分别为：食品34% ，烟酒及用品5%，衣着9%，家庭设备及维修服务4%，医疗保健及个人用品11%，交通和通信9%，娱乐教育文化用品及服务15%，居住14%。 考虑到近年来城市居民支出大项主要是购房、医疗、子女教育，可以近似认为CPI构成中，教育、医疗、房产支出的权重被严重低估。而这些项目的价格近年来正大幅上涨，涨幅远超整体价格水平，这正是CPI低估消费价格水平的直接原因。 --教育和医疗体制的改革和社会保障体制的不健全使贫困家庭无力负担孩子上学，有病不敢求医；统计调查显示他们教育和医疗支出比重不大，但这不是因为没有需求，而是无力消费，因为对于他们来说，教育和医疗价格的"通货膨胀"实际是无穷大。 --在统计分类中，"居住"一项包括建房及装修材料、房租、水电费等，而停止福利分房、实行住房商品化后的最大的居住支出--购房却基本未被包括在内，从而CPI未充分反映近年住房价格的大幅上涨，低估真实通货膨胀。 --我们不能因为住房是长期消费品或具有消费和投资两重性而将其价格排斥在CPI之外："衣食住行"自古以来都是老百姓生活中所必需面临的四种基本支出。在成熟经济中，购房与租房的比例相对比较稳定，租房支出在CPI中的权重相对比较稳定，只要房价与租赁价格偏离不大，CPI度量购买力的误差较小。而中国房地产商品市场的发展还处于初级阶段，老百姓购房需求远大于其他国家，因而CPI的误差较大。当前CPI衡量消费物价水平不仅是有偏的，用来衡量整体经济活动水平（Economic Activity）更具误导性。因为中国CPI所包涵的消费活动在国民经济中所占比重大大低于国际平均水平，消费率仅50%~60%，而且呈下降趋势。投资和贸易占GDP的比重则高于国际平均水平。除统计权重偏倚之外，CPI对真实通货膨胀的扭曲不只是一个简单的统计问题，也是价格政策问题。在煤电油运这些"瓶颈部门"，价格管制通常导致商品短缺。如即使表面上电价被控制在较低的水平上，断电时人们对电的购买力等于零，电价上升至"无穷大"；在"交通和通信"项目中，油价在相当程度上也被管制。在有价格管制的情况下，CPI的缺陷难以彻底纠正。 基于CPI以上缺陷，我们不能想当然地将中国CPI指标视为通货膨胀的准确度量，而应该从更广义的角度理解通货膨胀。除去价格管制等非统计因素不论，我们至少可以把房价包括在CPI中，用以更全面地测度消费者购买力的变化情况。毋庸置疑，房价上涨是削弱居民购买力，导致CPI低估物价水平、误导决策的首要原因。经济学理论早已指出并证明，货币政策制订者稳定价格水平的努力应该针对更广泛意义上的对象，除了商品与服务，还应该包括如股票、债券，以及房地产等等价格波动。实践中，近年来西方国家房地产价格与CPI物价指数的偏离令决策者和经济学家更多地关注资产价格的走势。 中国目前的CPI指数包括租金，但不包括房价。如果以此作为决策依据，无疑将误导决策，进一步纵容房地产泡沫，而泡沫破裂得越迟，对经济伤害越大。决策者应当认识到当前CPI的局限性，在制定经济和金融政策时综合考虑各种价格指标，包括房地产价格，保护广大消费者的购买力。政府更应充分重视房地产价格过度上涨带来的金融风险和大规模财富转移、不平等加剧对建设和谐社会的挑战。政府应当灵活运用利率和税收工具，把对房地产价格的调控作为一项宏观经济任务来抓，因为它不是一个单纯的微观经济现象，而是导致宏观经济过热和广义通货膨胀的重要因素。建议政府开征级差利得税，即对短期内买卖房地产所得利润征税，有效地抑制投机性需求，降低泡沫风险；而作为抑制泡沫的釜底抽薪之策，再次加息不容迟疑。总之，大体可以说，CPI并非通货膨胀的恰当测量；恰当的通货膨胀测量至少要关注更广范围的价格变化；价格粘性（指价格不能随着总需求的变动而迅速变化。）很强部门的价格变化也许应该受到更多的关注；宏观政策应该综合考虑多种通货膨胀指标，考虑产出缺口的可能状况，并适当注意资产价格的变动。具体到中国目前的情况而言，CPI的组成是否能够恰当地反映代表性消费者的支出结构，其调整是否充分及时，无疑很不透明，并产生了猜测的空间。然而，即使中国目前的CPI测量是可靠的，以它作为评判通货膨胀的惟一指标也存在比较大的问题。一般的数据观察和经济理论的分析大约都显示，目前中国的产出缺口处于很不正常的区间；更广范围的物价上升很快；以服务部门和劳动力市场为代表的价格应该存在比较强的粘性，这些价格目前表现出明显的上升势头，尤其值得关注；房地产价格的上升存在着背离基本面价值的倾向，对脆弱的金融体系形成了潜在压力，也许需要提前干预。从这些方面看，中央银行需要在利率政策上采取行动。” 这里再简单得说一下测量核心通货膨胀率的方法：一般认为，核心通货膨胀作为术语最初由Eckstein（1981）提出，即“核心通货膨胀率用于刻画剔除外生冲击影响后的经济增长的长期路径，它反映了基于长期均衡的需求水平，反映了生产成本的长期变动趋势所引致的价格变动”。第一，目前核心通货膨胀被认为是“说明基准通货膨胀趋势的好的指标”，“运用核心通货膨胀有利于我们从不稳定的CPI 月度数据中，尽可能地提供关于基本趋势的信息”，“能很好地拟合连续若干年的价格变动趋势，从而可以用于预测短期乃至中期的通货膨胀率”（Blinder，1997；Bryan and Cecchetti，1994）。第二，人们还认为核心通货膨胀率应该只对基准价格的趋势性变化敏感，在任何时点上，总有一些商品或服务的价格快于基准价格增长，而另一些商品或服务的价格慢于基准价格增长甚至出现下跌。这些商品或服务价格的异动被视为相对价格变动。如果用核心通货膨胀指标来衡量，就应当剔除这种相对价格变动，而只考虑其他未受外生冲击影响的基准价格变动趋势（Bryan and Cecchetti，1994;Cecchetti，1997;Wynne,1999）。第三，一些分析者认为核心通货膨胀与货币政策的关系紧密。由于持续的相对价格变动是由对某些商品的相对需求或供给的变化导致的，而非由货币政策所致，所以，核心通货膨胀应该剔除相对价格的变动。根据这个定义，货币政策能够调控的是核心通货膨，而不是综合通货膨胀，例如美联储联邦基金利率的经验决定公式就主要取决于美国核心通货膨胀和失业率，核心通货膨胀率目前已经成为各国央行货币政策有效性的衡量工具（Roger，1997；Shiratsuka，1997；Cutler，2001；Hogan, Johnson and Lafleche，2001）。 目前各国政府及研究机构采用的衡量核心通货膨胀的方法主要分为行为法（behavioral approach）和统计法（statistical approach）两大类别。前者通过剔除CPI 篮子中某些特定的项目来表现物价的长期趋势；后者通过消除暂时的物价波动，避免剔除过程中的主观性。第一，行为法又称剔除法（exclusion method），剔除法是最常用的核心通货膨胀测量法，其好处在于操作方法直观透明，易为大众所理解，易进行重复检验，具有适时性。运用剔除法衡量核心通货膨胀，就是从CPI 篮子的商品和服务中，剔除特定种类的商品或服务，用剩余商品及服务价格来编制测量基于核心通货膨胀的消费物价指数。剔除的标准是：（1）该项目的商品价格不稳定，容易变化；（2）商品价格容易受供给方冲击的影响,通常，食物项和能源项下的商品是典型被直接剔除的对象。根据剔除的项目不同，剔除法又可分为若干特定的剔除法，即便同是采用剔除法，各国实际剔除的内容也很可能是不一样的。第二，统计法，即运用统计方法从整体通货膨胀率统计分布中，剔除极端情况或尾端价格变动的影响。在统计法里，所剔除的项目可能每个月都不一样，要看这些项目各月的数据表现。通常使用的统计法有两种，即截尾平均法（trimmed mean）和加权中位数法（weighted median），两者的类似在于，均须由高到低（或由正到负）逐月对各单个商品或服务的价格变动程度进行排队。两者的区别在于，截尾平均法是在剔除一定比例的正负两个方向的极端价格变动后，计算得出平均的通货膨胀率。从现实情况看，大多数国家采用了剔除法，将核心通货膨胀定义为：从整体物价指数中，扣除税收、汇率、利率等政策变动以及季节性变动因素的冲击影响之后的净值。最常见的扣除项是食物和能源，如前所述，因为这些项目在整个CPI 篮子中是最易变的。例如，加拿大编制核心物价指数时，剔除食物、能源以及间接税对物价的影响，而美国则只剔除食物和能源价格的影响。泰国剔除生鲜食品及能源价格的影响，英国和新西兰只剔除利息支出的影响。秘鲁的剔除项目多达9 项，占到CPI 篮子的21.2％，包括食品、水果、蔬菜、市内交通等。只有智利采取的是统计法，剔除价格下跌最大的20％的商品及上涨最大的8％的商品项目后，再行编制核心物价指数。 编者按：（1）产出缺口（指实际产出和潜在产出之间的差异）是货币政策中非常重要的因素。潜在产出：在凯恩斯主义的潜在产出理论中，潜在产出是由长期总供给能力决定的，是所有要素充分利用而可能达到的最大产出值，但这一最大值是存在于一定的约束条件下的。这一类理解可归纳为“潜在产出是与稳定的通货膨胀相一致的产出水平”。美国经济学家利维（Levy,1963）定义：潜在产出是指在合理稳定的价格水平下，使用最佳可利用的技术、最低成本的投入组合并且资本和劳动力的利用率达到充分就业要求所能生产出来的产品和服务。理论上，产出缺口与通货膨胀率密切相关，当实际产出高于潜在产出时，通胀率较高，而实际产出低于潜在产出时，通胀率较低。因此产出缺口收窄预示面临通胀压力。