洋房维修基金价格_洋房维修基金多少

1.物业费包括啥？不包括啥？房改房的房屋维修基金怎么计算？

2.同等条件下多层贵还是高层贵？

3.买房如何选择梯户比？房屋赠送面积要交维修基金吗？

4.选房要想长远！未来矮楼和高层谁更受欢迎？

5.洋房一楼OR高层顶楼，你选哪个？千万别买一楼

物业费包括啥？不包括啥？房改房的房屋维修基金怎么计算？

物业费包括啥？

1、园林绿化管理费用：即小区环境绿化的保养花费，主要包含绿化用水费、园林绿化专用工具费、劳动保护用品费、野草垃圾清运费等。

2、保安费：保安费一般都仅针对封闭式小区扣除，主要包含保安器械装备费、保安工作人员人身安全保险费用、保安用房及保安工作人员住房利息等。

3、日常保洁费：主要包含垃圾外运费、清洁用具、劳动保护用品、清掏化粪池费、疾病预防消毒费和清理环卫局需的其它杂费。

4、物业管理企业固资贬值率：物业管理企业的固资主要包括通信设备、机器设备、代步工具、维修设备等，其均值使用寿命一般为5年。

5、公用设施、机器设备日常运作检修及养车费用：主要包含电气设备、天然气、消防系统设备的维护保养费，及其公共性照明灯具费、商业建筑内的各类土建工程零修费、易耗配件升级风险准备金等。

6、人员的工资和费用：物业管理服务人员的标准工资、加班工资、按照规定提取费用和置装费还在物业管理费范围之内，但是不包含管理方法、工作人员的奖励金。

7、法律规定税金：实际是指城市规划建设维护保养税、附加的费用等。

但是，需注意，尽管业主能够拒交物业费，但是必须合情合理，如物业管理公司早已依法履行合同的约定，但业主仍用以上原因拒交物业费的，必须承担法律责任不良影响。

房改售房的房屋维修基金如何计算？

依据住房出售相关规定，房改售房房屋维修基金的计算公式：每平方米建筑面积出厂价×占比×总面积。比例是双层：购房者付1.5%，售卖人付6%；高层住宅：购房者付1.5%，售卖人付12%。

2001年方案要求：购房者：每平方米建筑面积18元（多、高层住宅同样）；售卖人：双层每平方米建筑面积71.88元，高层住宅每平方米建筑面积143.76元。业主依照所有着物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存第一期维修资金的金额为当地房改办出厂价的2%。

房屋出售企业依照高层住宅不少于售房款的20%、高层建筑不少于售房款的30%，从收购房款中一次性获取维修资金。拆迁房屋维修资金交存标准是：高层住宅（7层以内，不配置电梯的）：60元/平米；高层住宅（配置电梯的）：90元/平米；花园洋房、高层建筑（7层之上，含7层）：90元/平米。

房改售房的房屋维修基金不缴行吗？

依照建设部和财政部联合发文的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求，公共性房屋维修基金是通过整体业主交纳的，属整体业主一同。一般情况下由房产主管部门来托管，业主委员会创立以后，房屋维修基金便会划拨到业委会，由业委会履行管理方法支配权。

业主理应在房屋交屋前，缴纳房屋维修基金。第一期房子重点维修资金，业主能直接存进房子重点维修资金资金，还可以授权委托房地产开发企业代缴。授权委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业理应在收到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房子重点维修资金存进房子重点维修资金资金。

专项维修基金全额核算及时，维修项目合乎房屋维修基金适用范围，公共一部分、公用设施机器设备保修期期满，涉及到物业管理地区或整体业主的，早已业主交流会书面形式准许，并且经过专有部分占建筑面积2/3以上业主且占人数2/3以上业主允许等。

同等条件下多层贵还是高层贵？

多层贵。

高层分摊面积大，得房率低，据统计，多层的1楼和高层相比，选择多层的人还是比高层的要多。

高层住宅一般档次较多层要高，

因为多层的公摊较小,高层的公摊较大,而且从容积率高层的建筑面积大,也意味着再同样大的土地上开发商可以卖出更多的房子,所以价格也比较低了。

从物业费上看,高层多了电梯费,各项公共维修基金也比较高,生活成本也提高了。

得房率一般是以栋为单位，也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。

在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。

一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。

高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。

多层的房屋相对小高层来讲单价俏高一些，优点是分推面积小，以后的物业管理费、电费相对小高层较少。多层的房屋在定价上3、4层价位最高。

一般比3层比2层每平米高出300-500元，所以在选择楼层时2层和5层相对合算。

多层住宅和高层住宅的区别：

1、概念不同

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

2、建筑质量不同

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。

买房如何选择梯户比？房屋赠送面积要交维修基金吗？

买房如何选择梯户比？

梯户比归类:梯户比一般有低梯户比、一般梯户比跟高梯户比三种各种类型，在其中有可划分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。

1、低梯户比

包含一梯一户，一梯两户等，这也是独栋别墅、花园洋房常用到的房型。在其中“一梯一户”即所谓“电梯入户”，每一层只有一个居民，小区业主乘坐电梯能够直接进家门口。“一梯两户”是每一层2个居民一部电梯，私密性并没有一梯一户强，但是也有定居环境安静的特征。

2、一般梯户比

即两梯三户、四户、五户等。这类梯户比合适工薪族。

3、高梯户比

高梯户比就是指好几部家用电梯配套设施好几个居民，如一梯八户、二梯十二户、三梯十六户这些。这类梯户比建筑的定居人数多，应用电梯的人也随之提升，楼房自然环境较为噪杂，定居舒适感不太高。

梯户比影响

不同类型的梯户比对住宅也有不同的危害，梯户比小，定居舒服，梯户比大，居住条件较噪杂。

1、清静度多少

梯户比越低，居住条件越清静，私密性越大。

2、房型好坏

梯户比越低，相对而言住宅面积也就越大，在面积下，房型可以做到方方正正、动静分区有效。而梯户比越多，单套面积越低，发生不规律户型的概率越大。

3、等候家用电梯时间

能够做一个较为，10层两梯四户仅供40家居民应用，而10层两梯六户要供60家居民应用。

4、公摊面积面积

家用电梯归属于公摊面积面积的一部分，公摊大提升买房成本费。一般来说，电梯数量越大，公摊面积越多，自然低梯户比的一梯一户公摊面积也是非常大的。房子的赠送面积是不是需要缴纳房屋维修基金需看房产证上是否有记入该类赠送面积，如房子赠送的面积被记入房产证方面具有产权年限，则需缴纳房屋维修基金。

房屋赠送面积要交维修基金吗？

房子的赠送面积是不是需要缴纳房屋维修基金需看房产证上是否有记入该类赠送面积，如房子赠送的面积被记入房产证方面具有产权年限，则需缴纳房屋维修基金。

房屋维修基金规范是如何所规定的?

《住宅专项维修资金管理办法》第六条：以下物业管理的业主理应按照本办法的相关规定交存住宅专项维修资金：

(一)住宅，但一个小区业主全部并且与别的物业管理不具备共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区里非住宅或是住宅住宅小区外与单幢住宅构造连接的非住宅。前述列出物业管理归属于售卖公有住房的，房屋出售企业理应按照本办法的相关规定交存住宅专项维修资金。

第七条：产品住宅的业主、非住宅的业主依照所有着物业的工程建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米工程建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑工程每平米工程造价5%至8%。市辖区、市、县人民基本建设(房地产业)主管机构应根据所在地区状况，合理确定、发布每平米工程建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的金额，并适时调整。

第八条：售卖公有住房的，按照下列要求交存住宅专项维修资金：(一)小区业主依照所有着物业的工程建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米工程建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的金额为当地房改办出厂价的2%。(二)房屋出售企业依照双层住宅不少于售房款的20%、高层住宅住宅不少于售房款的30%，从售房款中一次性获取住宅专项维修资金。

第九条：小区业主交存的住宅专项维修资金归属于小区业主全部。从公有住房售房款中提取住宅专项维修资金归属于公有住房房屋出售企业全部。

选房要想长远！未来矮楼和高层谁更受欢迎？

这些年大家越来越喜欢高层，排除开发商为了减轻成本增加利润将楼盘越造越高而人们不得不选择的原因之外，这主要也是因为高层本身的一些优势，除此之外，剩下的大多数都是来自中介的忽悠。说到这里，有不少购房者都想知道，高层真的有他们说的那么好吗？未来几十年，你的高层房子还值钱吗？为什么说其实矮楼更好？

一、矮楼升值空间大

为什么会这样说呢，可能大家都不太知道，其实现在矮楼房和高楼房的数量差距很大，城市房子基本上是高楼房，修建的矮楼房越来越少。因为土地价格贵，修矮楼房的利润要少很多，现在供给的土地大多去修建高楼房了。

这也就是为什么现在开发商越来越热衷将楼盘建造得越来越高的主要原因了，所以，矮楼房因为容积率较低，住的人也更少，所以就舒适性来说，一般都好于高层房。

建议选择矮楼，主要也是因为现在大部分城市，同区域的矮楼房和高楼房的房价都有不小的差距，特别是带电梯的花园洋房普遍价格高于高楼房，未来矮楼房越来越稀缺，升值空间自然就大于高楼房。

二、楼房质量和维护问题

随着时间的推移，楼房本身会产生损耗，时间越长，质量问题越大，这也就是我们说的楼房是有寿命的。

说到高层，不得不提的一点就是电梯，现在的高楼房对于电梯的依赖性很大，但是电梯的寿命一般为10多年，这还是建立在保养好的提前下，一旦寿命到了后就需要更换新电梯，一部电梯的成本达到几十万，大点的小区可能电梯就是几十部，这个费用是不少的。

除了电梯之外，整个楼栋的维修其实是很烦琐的，还有其他的电力设备、供暖设备等都是需要维护保养或者更换的。说到这里，就要提下维修基金了，不过，虽然现在小区都有维修基金，但是能用多久真说不清楚，一旦维修基金用光，就需要业主自筹资金，而且可能金额不少。

三、高层不容易拆迁

现在城市大规模的建造高层住宅，大家有没有想过再过几十年，高层面临拆迁问题会发生什么情况？相比高层，矮层的拆迁利润肯定是更高的，高层的拆迁成本很大。大家想一下，一座高层住宅里会有多少户人家，至少也有几十户甚至上百户，拆迁时候就要拿出很多钱来调解。

这笔钱无论是还是开发商，都不愿意去拆迁高层。所以，很有可能未来几十年，高层真的会变成贫民窟。

洋房一楼OR高层顶楼，你选哪个？千万别买一楼

天哥曾经说过，高层是不如洋房的，但是唯独一种情况除外，那就是一楼天哥绝对不会买，哪怕是洋房的一楼也白搭，天哥总结了一句话：“宁可选高层的顶，也不要洋房的底”。

为什么 天哥这么 害怕一楼呢 ？可不 仅仅天哥害怕 ，大家都害怕，你不看看售楼部最后卖出去的都是一楼，哪怕送院子、带底复，也基本没人接盘。

第一，一楼的潮湿问题是一个硬伤 。 不分南方和北方，只要是一楼，就没有不潮湿的，这也是为什么有的开发商 要搞底复和 镂空层的原因了，这个问题基本上是无解的。你如果有勇气挑战一下，大可试一试。

第二， 一楼的噪音和隐私问题几乎无解。 晚上有人回来比较晚，别说大声说话，就是轻声走路的脚步声都听得真真切切 的 ，你想干点爱做 的 事情，更是怕人，不分白天黑夜都要关窗帘，总担心有一只眼睛盯着自己，那感觉如芒在背。

第三， 流动性差，不是一般 的 差，真正的“不动产”。 这个原因不言自明，首先大家的共识，新房有时候摇到号了 没得选咬咬牙 还能买，但是二手房大家可不买账，又不是没房子住，所以很难出手，特别是那种带地下室的，导致建筑面积大，总价就比其他楼层高出不少，接盘的人更加少得可怜了。

第四，维护成本大。 虽然买房 的 时候， 底复单价 小， 你可能不用花2倍的钱买2倍的面积，但是 你要知道， 物业费、契税、维修基金可是妥 妥 的跟建筑面积挂钩的，契税就是人家2~3倍， 物业费 更是人家的2倍以上，小钱不计较，累积起来就多了。

这就是为什么， 天哥宁可 买高层的顶楼，也不会去买一楼的原因了。 你要是不服，欢迎在 评论区喷我 。