铜山区维修基金价格表最新_维修基金2020年收费标准徐州

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2.和平小区是如何定价的，住房的维修基金怎么算？

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中兴花园百合苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中兴花园百合苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中兴花园百合苑建筑面积来算的。中兴花园百合苑商品住房在销售时，购房者与中兴花园百合苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中兴花园百合苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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交房费用明细表求一份？

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和平小区是如何定价的，住房的维修基金怎么算？

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项

1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。

5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

为什么万悦城三期房产证属铜山区,户口属泉山区,这样对个人或者孩子有什么影响吗？

您好，很高兴为您解答和平小区小区相关问题。

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和平小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照和平小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照和平小区建筑面积来算的。和平小区商品住房在销售时，购房者与和平小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按和平小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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最新！天津房屋产权和出售出新规！

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

2021浙江各银行定活利息？

天津市住房和城乡建设委员会发布了《市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售》文件。

此次修订重发的《市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知》，主要包括两个方面的内容：公有住房续购全部产权工作以及单位新购、建住房出售管理。

天津市住房和城乡建设委员会文件

市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和

单位新购建住房出售有关问题的通知

各有关单位：

《市国土房管局关于印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知》（津国土房发〔2015〕7号）有效期届满，为继续做好公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售指导工作，现修订后重发，具体内容通知如下：

一、公有住房续购全部产权工作

（一）已按照房改政策购买了部分产权住房的职工（住户），可以向原售房单位提出续购全部产权申请，售房单位应配合职工（住户）进行续购工作。

（二）续购房款计算方法

1.已按房改政策购买了部分产权住房的职工（住户），续购该住房的全部产权时，先按市（区）政府届时公布的成本价格、调剂系数、折扣政策、计价公式计算购买该处住房全部产权的应交房款总额，再将已购住房产权份额计算出的房款进行折扣后，即为应该补交的差额房款。

2.按已购产权份额折扣的房款小于当时购买部分产权的实际交款额的，可按当时实际交款额折扣。

3.应补款出现负数时，负数部分不再退款。

（三）职工（住户）续购住房全部产权后，职工（住户）还要交纳续购房款1%、售房单位提取续购房款24.4%的住房维修资金，存入原公房售后维修基金账户，剩余资金按照本市届时公布的公有住房出售收入分配比例执行。

二、单位新购、建住房出售管理

按照《天津市进一步深化城镇住房制度改革实施办法》要求，我市自1999年6月30日停止住房实物分配，停止住房实物分配后，购建住房的单位，对新购建住房按不低于购房价格或建房成本向职工出售，具体内容如下：

（一）1999年6月30日前，单位已开工建设或已购买尚未向职工分配的住房，应按住房出售时本市公有住房出售政策向职工出售。单位持不动产权证和《天津市建设工程施工许可证》或《天津市商品房买卖合同》，到房屋坐落区住房建设主管部门申请办理《单位新购建住房出售登记表》。

住房出售程序按照《关于公有住房出售有关问题的通知》（津国土房发〔2015〕2号）执行。

（二）1999年6月30日后，单位新购、建的住房，应按不低于购房价格或建房成本向职工出售。

1.单位向职工出售新购、建住房时，应当到住房坐落区住房建设主管部门申请办理《单位新购建住房出售登记表》和《单位新购建住房出售价格登记表》。单位出售新购买住房时，应持不动产权证和《天津市商品房买卖合同》；出售新建住房时，应持不动产权证和《天津市建设工程施工许可证》等要件办理相关手续。

2.售房单位取得《单位新购建住房出售登记表》后，通知购房人带本人图章、身份证到售房单位签订《公有住房买卖协议书》。

3.购房人应按购房款2%的比例向售房单位缴交住房维修资金，售房单位代为收取的住房维修资金属全体业主共同所有。售房单位应将售房收入和住房维修资金归集到公房出售收入集中账户，由承办银行为售房单位分别设立“住房基金”和“公房售后维修基金”专户，并开具“出售公有住房专用发票”。

4.售房单位持不动产权证、《公有住房买卖协议书》、《单位新购建住房出售明细表》、《单位新购建住房出售价格登记表》和“出售公有住房专用发票”，按照本市相关规定办理权属转移登记手续。

三、本《通知》涉及相关工作的收费标准按照本市有关规定执行。

四、本《通知》自2020年11月20日起施行，2025年11月19日废止。

2020年11月17日

政 策 解 读

此次修订重发的《市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知》，主要包括两个方面的内容：

一、公有住房续购全部产权工作

（一）什么情况适用该文件。

已按照房改政策购买了部分产权住房的职工（住户），可以向原售房单位提出续购全部产权申请，购买剩余部分产权的政策适用该文件。

（二）续购房款计算方法

已按房改政策购买了部分产权住房的职工（住户），续购该住房的全部产权时，先按市（区）政府届时公布的成本价格、调剂系数、折扣政策、计价公式计算购买该处住房全部产权的应交房款总额，再将已购住房产权份额计算出的房款进行折扣后，即为应该补交的差额房款。

按已购产权份额折扣的房款小于当时购买部分产权的实际交款额的，可按当时实际交款额折扣。

应补款出现负数时，负数部分不再退款。

（三）续购产权维修基金交存比例多少？

职工（住户）续购住房全部产权后，职工（住户）还要交纳续购房款1%、售房单位提取续购房款24.4%的住房维修资金，存入原公房售后维修基金账户，剩余资金按照本市届时公布的公有住房出售收入分配比例执行。

二、单位新购、建住房出售管理

（一）1999年6月30日前开工建设或已购买尚未向职工分配的住房的购房政策。

1999年6月30日前单位已开工建设或已购买尚未向职工分配的住房，应按住房出售时本市公有住房出售政策向职工出售。单位持不动产权证和《天津市建设工程施工许可证》或《天津市商品买卖合同》，到房屋坐落区住房建设主管部门申请办理《单位新购建住房出售批准书》。

住房出售程序按《关于公有住房出售有关问题的通知》（津国土房发〔2015〕2号）执行。

（二）1999年6月30日后单位新购、建住房的购房政策。

1999年6月30日后单位新购、建的住房，应按不低于购房价格或建房成本向职工出售。

单位向职工出售新购、建住房时，应当到住房坐落区住房建设主管部门申请办理《单位新购建住房出售批准书》和《单位新购建住房出售价格批准书》。单位出售新购买住房时，应持不动产权证和《天津市商品房买卖合同》；出售新建住房时，应持不动产权证和《天津市建设工程施工许可证》等要件办理相关手续。

售房单位取得《单位新购建住房出售批准书》后，通知购房人带本人图章、身份证到售房单位签订《公有住房买卖协议书》。

购房人应按购房款2%的比例向售房单位缴交住房维修资金，售房单位代为收取的住房维修资金属全体业主共同所有。售房单位应将售房收入和住房维修资金归集到天津银行公房出售收入集中账户，由天津银行为售房单位分别设立“住房基金”和“公房售后维修基金”专户，并开具“出售公有住房专用发票”。

售房单位持不动产权证、《公有住房买卖协议书》、《单位新购建住房出售明细表》、《单位新购建住房出售价格批准书》和“出售公有住房专用发票”，按照本市相关规定办理权属转移登记手续。

三、相关工作的收费标准按照本市有关规定执行。

绿都汀兰府是如何定价的，住房的维修基金怎么算？

一、2021浙江各银行定活利息？

3、建设银行：活期存款利息0.3%，定期存款三个月利息1.43%，六个月利息1.75%，一年利息2.1%，两年利息2.94%，三年利息3.85%，五年利息3.85%。

4、交通银行：活期存款利息0.3%，定期存款三个月利息1.43%，六个月利息1.69%，一年利息1.95%，两年利息2.73%，三年利息3.52%，五年利息3.52%。

二、想买房要贷15万,想问徐州睢宁各银行的房贷利率及政策

现在商业银行贷款基准利率4.9%，贷款20万元，15年期，等额本息,月还款额1571.19元,总还款额282814.2元,其中利息总额82814.2元。

三、2021年徐州首套房贷利率有优惠吗?

（1）贷款利率与贷款用途、款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮率是2012年6月8日调整并实率如下：①短期贷款六个月（含）一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准，各银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%%

四、2021年徐州各银行房贷政策

房价有限！二手房堆起来扔了！2023年一季度或二季度仍然是买房的好时机。最近很多购房者开始搬家，准备自己动手建房。那么如何在徐州买房呢？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？首先，销售限制政策不限购：徐州目前的不限购政策是本地人和外地人都可以在徐州买房。售：2017年6月起，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得许可满2年后方可上市交易。主要内容包括以下三点：1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签准备时间未满5年的，不得上市交易；2.城镇户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非城镇户籍居民家庭拥有1套及以上住房的，自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网上编制时间未满6年的，不得上市交易；3.商品房出卖人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。2023年徐州最新最全购房政策第二，贷款政策目前，大多数人通过贷款的方式买房。目前徐州的主流贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。1.商业贷款徐州商业贷款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分银行认贷认房。前段时间同事调查了徐州部分银行的房贷利率。调查结果显示，首套主流贷款约为5.7%，二套主流贷款约为5.9%。可以参考一下。2.公积金贷款2020年6月24日起，徐州实行新版公积金政策，包括徐州市区(含铜山区)个人公积金最高贷款50万，夫妻双方最高贷款70万；县个人公积金最高可贷40万，夫妻最高可贷50万。此外，市区(含铜山区)职工公积金余额符合一定条件的，无论单方申请还是双方申请，最高提取贷款不超过90万元。公积金贷款条件本市常住户口或其他合法有效的居住身份；有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买和建造住房的证明材料；经公积金中心认可的作为抵押或质押的资产，或具有足够代偿能力的担保人；符合市公积金中心规定的其他条件。单位和个人建立了住房公积金制度。申请贷款当月前，连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的个人及其所在单位职工，均可申请贷款。公积金贷款额度计算公式：[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比例)个人还款能力系数：按40%计算公积金贷款期限：职工申请公积金贷款的期限最长不超过30年；且贷款到期日不超过贷款申请人(包括共同借款人)法定退休时间后5年；同时不得超过所购房屋的剩余使用年限。贷款流程：中心接受禁令办理组合贷款的条件：购买商品房或存量房(二手房)作为唯一住房；第一次使用公积金。办理组合贷款的要求：组合贷款最高额度不超过所购商品住房总价款的70%；存量房(二套房)首贷不超过总房价的60%；组合贷款最高比例不得超过公布的住房公积金最高比例，首付加组合贷款总额不得高于购房款总额。住房公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须一致；住房公积金组合贷款最短期限为1年，最长期限为30年，贷款到期日距借款人(含共同借款人)国家法定退休年龄不超过5年。可以办理组合贷款的银行：邮政储蓄银行、建设银行徐州分行、淮海农商银行、华夏银行。4.“企业对公共”住房政策搬运材料：处理流程：收费标准：第三，定居政策2019年底，江苏省人民政府网站发布《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》，细化了目标任务，明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解释。其中，徐州的落户政策如下：全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：四、徐州房产交易税费最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。1、徐州市新房交易税2、徐州市二手房交易税费3、维修基金2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：①不含电梯的商品房60元/_；②带电梯的商品房90元/_。交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m2，房屋所有权证工本费4元/本等。五、购房补贴徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。1、引才范围2、支持政策领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；相关问答：

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绿都汀兰府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿都汀兰府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿都汀兰府建筑面积来算的。绿都汀兰府商品住房在销售时，购房者与绿都汀兰府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿都汀兰府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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